기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 고양동

고양현대 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 읍내로 36

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,235원 고양덕양구 대비 낮음 12%
  • 791세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
791세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
1997.11.21 (29년차)
관리비부과면적
76,195㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
810대
CCTV
146대
승강기
24대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280105
고양현대 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,915원 424.8 32,364,046
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,466원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 399.3 30,426,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.8 670,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,063원 높음 395% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 11.0 840,766
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 494원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.1 390,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,167원 520.8 39,681,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,920원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 144.5 11,010,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,147원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 323.3 24,637,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 796원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.3 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,671원 높음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 38.1 2,904,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,120원 94.7 7,213,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,372원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 55.8 4,249,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,169원 높음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 32.9 2,506,370
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 579원 비교 자료 없음 6.0 458,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,345원 844.5 64,343,655
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,830원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 164.3 12,521,455
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,804원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 382.1 29,111,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,498원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 233.6 17,795,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.6 1,800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,713원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 17.8 1,355,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,225원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.1 1,759,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,716원 350.0 26,669,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,716원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 350.0 26,669,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,262원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 12% 2,235 170,272,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,471,677원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,105만 25.01
  2. 1억 7,631만 25.02
  3. 1억 6,837만 25.03
  4. 1억 7,027만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,790만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 5,222원
월 부과액의 1년 3개월 월 26,669,000원 부과 · 86,156,992원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 7억 2,770만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 ( 재계약) 주식회사 태룡에스디 454,545원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.08.04 승강기내 TV 포커스미디어 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰2회유찰 , 수의계약 포커스미디어코리아주식회사 15,532,363원 26.10.04 ~ 29.10.03
2026.04.17 106동(1~4), 201동(6~7) 옥상 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 53,430,000원 –
2026.03.12 기계설비 성능점검 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 ( 재계약) 크라운티엠에스 1,400,000원 26.03.12 ~ 26.12.31
2026.03.10 103동 옥상 스프링클러 게이트 밸브 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 500만원이하 수의계약 흥진배관 1,486,760원 26.03.10 ~ 26.03.10
2026.02.03 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 ( 재계약) 삼원산업 3,116,000원 26.03.01 ~ 26.10.31
2026.02.02 재활용 수거 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 ( 재계약) 영동자원산업개발 10,354,900원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 500만원이하 수의계약 주식회사 동남 3,960,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 세대소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 500만원이하 수의계약 주식회사 동남 3,960,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.28 1단지 소방펌프 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 500만원이하 수의계약 엘지피엠 2,079,000원 26.01.28 ~ 26.01.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법