기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 고양동

고양현대 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 읍내로 36

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,299원 고양덕양구 대비 낮음 40%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 791세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
791세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
1997.11.21 (29년차)
관리비부과면적
76,195㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
810대
CCTV
146대
승강기
24대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280105
고양현대 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,192원 479.5 36,537,948
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,148원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 427.2 32,547,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,729원 높음 74% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 18.0 1,368,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,966원 높음 720% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 20.4 1,554,768
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 388원 높음 1025% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 4.0 307,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 961원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.0 760,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,253원 490.5 37,377,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,029원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 145.6 11,097,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,063원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 291.3 22,197,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 796원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.3 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,732원 높음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 38.7 2,952,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,140원 94.9 7,230,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,938원 높음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 72.0 5,488,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,202원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.9 1,741,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,128원 883.7 67,336,013
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,722원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 163.2 12,435,953
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,524원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 431.1 32,845,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,013원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 228.5 17,412,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.5 1,790,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,815원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 18.8 1,436,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,790원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.6 1,416,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,716원 350.0 26,669,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,716원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 350.0 26,669,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,429원 중앙값 3,811원/㎡ 낮음 40% 2,299 175,150,144

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,901,835원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,631만 25.02
  2. 1억 6,837만 25.03
  3. 1억 7,027만 25.04
  4. 1억 6,976만 25.05
  5. 1억 7,107만 25.06
  6. 1억 7,848만 25.07
  7. 1억 9,485만 25.08
  8. 1억 8,680만 25.09
  9. 1억 6,956만 25.10
  10. 1억 7,077만 25.11
  11. 1억 6,996만 25.12
  12. 1억 7,515만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
181,052,116원
2026년 1월
175,150,144원

세대당 ▼ -7,461원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,100만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,919원
월 부과액의 1년 5개월 월 26,669,000원 부과 · 2,186,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 6억 7,427만원
  • 공개 계약 전체 251건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 ( 재계약) 주식회사 태룡에스디 454,545원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.08.04 승강기내 TV 포커스미디어 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰2회유찰 , 수의계약 포커스미디어코리아주식회사 15,532,363원 26.10.04 ~ 29.10.03
2026.03.12 기계설비 성능점검 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 ( 재계약) 크라운티엠에스 1,400,000원 26.03.12 ~ 26.12.31
2026.03.10 103동 옥상 스프링클러 게이트 밸브 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 500만원이하 수의계약 흥진배관 1,486,760원 26.03.10 ~ 26.03.10
2026.02.03 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 ( 재계약) 삼원산업 3,116,000원 26.03.01 ~ 26.10.31
2026.02.02 재활용 수거 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 ( 재계약) 영동자원산업개발 10,354,900원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 500만원이하 수의계약 주식회사 동남 3,960,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 세대소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 500만원이하 수의계약 주식회사 동남 3,960,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.28 1단지 소방펌프 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 500만원이하 수의계약 엘지피엠 2,079,000원 26.01.28 ~ 26.01.28
2025.12.19 아파트 세무주치 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 신우회계법인 1,200,000원 26.01.20 ~ 28.01.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법