기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 관산동

관산유승 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 통일로742번길 64

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,296원 고양덕양구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 218세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2000.04.29 (26년차)
관리비부과면적
22,864㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유승건설
주차
230대
CCTV
53대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280201
관산유승 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,631원 520.9 11,909,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,462원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 446.3원 대비 500.2 11,436,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,495원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.3 326,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 47,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 455원 낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.3 99,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,826원 513.2 11,734,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,168원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 144.6 3,306,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,959원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 323.8 7,403,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,050원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.0 229,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,634원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 25.1 574,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,015원 높음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 221,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,252원 59.6 1,363,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,477원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 33.2 758,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,775원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.5 605,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,566원 930.3 21,269,286
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,720원 낮음 84% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 16.4 375,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,056원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 536.4원 대비 591.7 13,528,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -377원 비교 자료 없음 -3.6 -82,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,547원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 262.7 6,005,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,904원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.2 415,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,248원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.4 490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,467원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.5 537,866
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,551원 272.2 6,224,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,551원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 272.2 6,224,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,827원 중앙값 2,620원/㎡ 낮음 12% 2,296 52,500,196

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,482,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,765만 25.08
  2. 5,241만 25.09
  3. 5,218만 25.10
  4. 5,240만 25.11
  5. 5,362만 25.12
  6. 5,378만 26.01
  7. 5,064만 26.02
  8. 5,105만 26.03
  9. 4,910만 26.04
  10. 5,028만 26.05
  11. 5,015만 26.06
  12. 5,250만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
58,572,592원
2026년 7월
52,500,196원

세대당 ▼ -27,855원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,629만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 14,709원
월 부과액의 4년 6개월 월 6,224,150원 부과 · 2,145,000원 사용
적립률 61.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,563원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 8,386만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 CCTV공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 3개업체 견적 최저가 선정 신우인더스트리 1,950,000원 26.07.05 ~ 26.07.05
2026.07.01 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 3개업체 견적 최저가 선정 회계법인 청 750,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 엘지유플러스 통신중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가후 재계약 엘지유프러스 6,200,000원 26.07.16 ~ 28.07.15
2026.05.15 화재보험 업체 선정의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 화재보험 계약 3개업체 견적 메리츠화재 6,359,279원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.05.06 1단지 입구 조경석축 붕괴로 인한 화단 공사(장기수선공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 3개업체 견적 최저가 선정 호원중기 4,530,000원 26.05.06 ~ 26.05.15
2026.04.30 재활용업체계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가후 재계약 하나자원주식회사 2,616,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 옥상 케이티중계기 장소 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가후 재계약 주식회사 KT 2,600,000원 26.04.16 ~ 28.04.15
2026.04.15 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 3개업체 견적 최저가 선정 삼진방역 1,540,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2025.12.30 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가후 재계약 에이앤비시스템 3,432,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.10 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적평가후 재계약 희망코리아 201,314,400원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법