기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 주교동

주교우림루미아트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 원당로125번길 6

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,616원 고양덕양구 대비 높음 35%
  • 163세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
163세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2004.01.16 (22년차)
관리비부과면적
13,816㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설
주차
164대
CCTV
28대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281001
주교우림루미아트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,970원 554.2 7,656,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,353원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 430.4원 대비 523.3 7,229,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 810원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.6 132,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.4 33,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,603원 높음 91% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.9 261,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,267원 899.8 12,431,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,630원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 180.6원 대비 113.6 1,569,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,637원 높음 139% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 668.2 9,231,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,361원 높음 304% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 27.9 384,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,061원 높음 163% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 59.7 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,577원 높음 361% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 30.4 420,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,490원 182.7 2,524,859
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,510원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 29.6 409,097
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,980원 높음 671% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 153.1 2,115,762
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,735원 1,731.2 23,917,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,024원 높음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 177.2 2,448,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,598원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 746.3원 대비 1,068.9 14,767,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.1 -830
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,837원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 316.6 4,374,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.7 382,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 4,724원 비교 자료 없음 55.7 770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,344원 높음 99% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 15.9 219,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,454원 높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 29.0 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,413원 높음 89% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 40.3 556,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,000원 247.8 3,423,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,000원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 247.8 3,423,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,462원 중앙값 2,684원/㎡ 높음 35% 3,616 49,953,239

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,239만 25.01
  2. 4,054만 25.02
  3. 4,057만 25.03
  4. 4,017만 25.04
  5. 3,973만 25.05
  6. 4,161만 25.06
  7. 5,032만 25.07
  8. 4,995만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,552만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 243만원 ㎡당 28,628원
월 부과액의 9년 8개월 월 3,423,000원 부과 · 3,135,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,501원 대비 높음 237% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2020.12.03 승강기 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사평가 결과 1위 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,640,000원 21.12.01 ~ 22.12.31
2020.02.13 전기안전관리대행 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 6,720,000원 –
2019.12.23 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 평각 결과 이의신청 세대가 없어 12월 18일 입대의의 의결으로 재계약 진행 주식회사 신대륙시스템 99,960,720원 20.01.01 ~ 20.12.31
2019.12.20 오수정화조 약품공급 및 기술관리 대행계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행 실적 평가결과 입주민등의 이의신청 세대가 없어 12월 18일 입대의의 의결으로 재계약 진행 (주)한성종합환경 7,200,000원 20.12.01 ~ 21.12.31
2019.06.28 위수탁관리 용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 (주)태룡에스디 4,582,800원 19.09.01 ~ 21.08.31
2019.06.28 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약에 대한 무동의가 4세대, 입주자의 10분의 1 미만이어 6월 5일 임시 입대의의 의결으로 재계약 진행 주식회사 태룡에스디 4,582,800원 19.09.01 ~ 21.08.31
2019.06.25 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 (주)대청그린웍스 3,816,000원 19.08.01 ~ 21.07.31
2019.06.25 방역위임계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가 결과 재계약에 대한 이의신청 세대가 한세대도 없어 6월 5일 의결대로 재계약 진행 대청그린윅스 3,816,000원 19.08.01 ~ 21.07.31
2019.05.07 세무대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 신영세무회계 350,000원 19.06.01 ~ 20.05.31
2019.03.20 시설물 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입대의 의결 (주)에스엔시설물진단공사 1,100,000원 19.04.12 ~ 19.04.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법