기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

토당금강KCC 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 토당로162번길 14

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,743원 고양덕양구 대비 높음 2%
  • 380세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2004.06.07 (22년차)
관리비부과면적
39,384㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
KCC건설
주차
384대
CCTV
80대
승강기
9대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281604
토당금강KCC 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,648원 450.1 17,726,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,026원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 430.4원 대비 424.8 16,729,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 768원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.4 291,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 572원 높음 80% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.5 217,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,283원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.4 487,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,247원 697.1 27,453,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,565원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 180.6원 대비 198.4 7,814,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,416원 높음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 467.2 18,398,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 921원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.9 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,345원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.6 891,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,316원 80.2 3,160,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,316원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 60.9 2,400,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,000원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.3 760,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,172원 1,207.7 47,565,262
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 21원 비교 자료 없음 0.2 8,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,706원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 132.2 5,208,142
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,993원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 746.3원 대비 781.5 30,777,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,941원 비교 자료 없음 -28.4 -1,117,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,907원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 250.0 9,844,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,211원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.3 840,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,247원 높음 84% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 31.3 1,234,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,028원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.6 770,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,947원 308.2 12,139,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,947원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 308.2 12,139,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,329원 중앙값 2,684원/㎡ 높음 2% 2,743 108,045,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,356,530원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,607만 25.01
  2. 9,636만 25.02
  3. 9,223만 25.03
  4. 9,244만 25.04
  5. 9,029만 25.05
  6. 9,192만 25.06
  7. 9,632만 25.07
  8. 1억 805만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,925만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 10,899원
월 부과액의 2년 11개월 월 12,139,800원 부과 · 21,297,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,501원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3억 2,296만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 ,소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 한국소방(주) 7,680,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.24 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 한선공인회계사 감사반 1,000,000원 26.07.24 ~ 26.09.10
2026.07.07 감시카메라 송.수신기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 자체 교체 526,500원 26.07.07 ~ 26.07.10
2026.07.06 급수펌프 수리.보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 윌로펌프일산서비스센터 598,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.25 승강기도어개폐장치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액긴급 경일승강기(주) 2,720,000원 26.06.25 ~ 26.06.30
2026.06.24 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액긴급 한국소방(주) 4,920,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.05.22 경로당 창호샷시교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 창호구단 4,990,000원 26.05.22 ~ 26.05.27
2026.05.22 경로당 도배.장판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 진영인테리어 2,980,000원 26.05.22 ~ 26.05.26
2026.04.20 소화전 노후밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 윌로펌프일산서비스센터 1,120,000원 26.04.20 ~ 26.05.30
2026.04.15 급수펌프 수리.보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 윌로펌프일산서비스센터 2,238,000원 26.04.15 ~ 26.05.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법