기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡풍림아이원 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 지도로103번길 61

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,037원 고양덕양구 대비 높음 4%
  • 445세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2002.08.31 (24년차)
관리비부과면적
63,745㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
648대
CCTV
119대
승강기
13대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281605
능곡풍림아이원 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,479원 422.2 26,913,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,473원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 394.2 25,130,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,760원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.3 783,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 649원 높음 101% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.5 288,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 333원 비교 자료 없음 2.3 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,266원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.8 563,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,120원 412.7 26,308,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,998원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 146.6 9,343,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,212원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 231.8 14,779,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,021원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.1 1,344,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 945원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 420,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,483원 156.9 10,004,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,994원 높음 190% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 118.6 7,562,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,489원 높음 98% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 38.3 2,442,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 235,651원 1,645.1 104,864,490
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,320원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 44.1 2,812,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,463원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 505.9 32,245,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,064원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 349.5 22,278,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,406원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 100.6 6,410,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,837원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 368.9 23,512,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -70
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,631원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 220.8 14,075,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.3 1,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 986원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.9 438,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,270원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 15.8 1,010,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,343원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.4 1,042,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,299원 400.0 25,498,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,299원 높음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 400.0 25,498,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 435,032원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 4% 3,037 193,589,018

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,734,881원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,521만 25.01
  2. 2억 2,939만 25.02
  3. 1억 9,359만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,401만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 205만원 ㎡당 14,338원
월 부과액의 3년 월 25,498,150원 부과 · 3,418,800원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 9억 4,585만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 단지 내 수목류 전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 비교견적, 입주자대표회의 의결 오케이 조경 4,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.09.08 양수기함 내 급수관 누수 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 비교견적, 급수관 긴급보수 한결누수설비 150,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.08 201동 12라인 소방 위치표시등 선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 비교견적, 소방시설 긴급보수 열두방재 430,000원 26.09.08 ~ 26.09.23
2026.09.02 1단지 정화조 배수펌프 토출배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 비교견적, 입주자대표회의 의결 한국종합환경컨설팅 1,520,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.18 1단지 수변전실 기중차단기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 비교견적, 입주자대표회의 의결 고려기술 서비스 4,330,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.12 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1에 의거, 비교견적, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,186,600원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1에 의거, 비교견적, 입주자대표회의 의결 메리츠 화재 4,754,300원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 어린이놀이터 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1에 의거, 비교견적, 입주자대표회의 의결 삼성화재 37,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 승강기 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1에 의거, 비교견적, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 104,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.05 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 비교견적, 입주자대표회의 의결 회계법인 청 910,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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