기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡풍림아이원 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 지도로103번길 61

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,326원 고양덕양구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 445세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2002.08.31 (24년차)
관리비부과면적
63,745㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
648대
CCTV
119대
승강기
13대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281605
능곡풍림아이원 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,678원 507.4 32,341,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,538원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 464.5 29,609,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,151원 높음 130% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 22.0 1,402,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 760원 높음 113% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.3 338,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 872원 높음 312% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.1 388,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,357원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.5 603,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,426원 421.8 26,889,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,973원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 153.4 9,778,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,090원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 231.0 14,725,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,474원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.3 1,545,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 945원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 420,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,643원 95.2 6,071,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,321원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 51.1 3,258,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,321원 높음 105% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 44.1 2,813,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,365원 1,901.4 121,202,320
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,321원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 44.1 2,812,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 92,616원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 597.2원 대비 646.5 41,214,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,955원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.5원 대비 362.7 23,120,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,949원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 155.4원 대비 160.2 10,212,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,034원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.1원 대비 447.0 28,495,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -560
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,666원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 172.2 10,976,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.2 1,032,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 620원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.3 276,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,258원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 22.7 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,354원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.4 1,047,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,272원 비교 자료 없음 8.9 566,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,299원 400.0 25,498,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,299원 높음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 25,498,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 476,411원 중앙값 3,266원/㎡ 높음 2% 3,326 212,002,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,616,102원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,359만 25.03
  2. 1억 7,507만 25.04
  3. 1억 6,044만 25.05
  4. 1억 4,223만 25.06
  5. 1억 5,492만 25.07
  6. 1억 7,030만 25.08
  7. 1억 7,139만 25.09
  8. 1억 5,727만 25.10
  9. 1억 7,081만 25.11
  10. 2억 2,263만 25.12
  11. 2억 4,292만 26.01
  12. 2억 1,200만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
229,390,810원
2026년 2월
212,002,930원

세대당 ▼ -39,073원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,439만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 7,128원
월 부과액의 1년 6개월 월 25,498,150원 부과 · 2,315,170원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,896원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 9억 4,585만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 단지 내 수목류 전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 비교견적, 입주자대표회의 의결 오케이 조경 4,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.09.08 양수기함 내 급수관 누수 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 비교견적, 급수관 긴급보수 한결누수설비 150,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.08 201동 12라인 소방 위치표시등 선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 비교견적, 소방시설 긴급보수 열두방재 430,000원 26.09.08 ~ 26.09.23
2026.09.02 1단지 정화조 배수펌프 토출배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 비교견적, 입주자대표회의 의결 한국종합환경컨설팅 1,520,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.18 1단지 수변전실 기중차단기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 비교견적, 입주자대표회의 의결 고려기술 서비스 4,330,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.12 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1에 의거, 비교견적, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,186,600원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1에 의거, 비교견적, 입주자대표회의 의결 메리츠 화재 4,754,300원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 어린이놀이터 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1에 의거, 비교견적, 입주자대표회의 의결 삼성화재 37,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 승강기 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1에 의거, 비교견적, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 104,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.05 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 비교견적, 입주자대표회의 의결 회계법인 청 910,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법