기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡풍림아이원 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 지도로103번길 61

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,368원 고양덕양구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 445세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2002.08.31 (24년차)
관리비부과면적
63,745㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
648대
CCTV
119대
승강기
13대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281605
능곡풍림아이원 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,396원 477.5 30,436,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,726원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 449.1원 대비 458.8 29,247,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,321원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.2 588,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.7 169,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 비교 자료 없음 0.5 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 896원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.3 398,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,064원 398.4 25,393,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,973원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 153.4 9,778,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,988원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 230.3 14,679,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.6 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 214원 낮음 94% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 1.5 95,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 945원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 420,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,004원 97.8 6,231,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,683원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 53.6 3,418,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,321원 높음 99% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 44.1 2,813,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,488원 994.7 63,407,080
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,213원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 43.4 2,764,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,597원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 11.1 710,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,940원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 236.9 15,103,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,644원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 108.6원 대비 74.3 4,736,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,397원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 369.3원 대비 386.7 24,651,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 99% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.0 140
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,497원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 185.0 11,791,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.3 1,040,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,685원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 11.8 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,354원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.4 1,047,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,823원 비교 자료 없음 12.7 811,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,299원 400.0 25,498,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,299원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 400.0 25,498,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,251원 중앙값 2,421원/㎡ 낮음 2% 2,368 150,966,640

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,042,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,223만 25.06
  2. 1억 5,492만 25.07
  3. 1억 7,030만 25.08
  4. 1억 7,139만 25.09
  5. 1억 5,727만 25.10
  6. 1억 7,081만 25.11
  7. 2억 2,263만 25.12
  8. 2억 4,292만 26.01
  9. 2억 1,200만 26.02
  10. 1억 8,698만 26.03
  11. 1억 6,784만 26.04
  12. 1억 5,097만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
160,439,410원
2026년 5월
150,966,640원

세대당 ▼ -21,287원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,475만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 3,683원
월 부과액의 9개월 월 25,498,150원 부과 · 222,244,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,400원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 9억 4,585만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 단지 내 수목류 전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 비교견적, 입주자대표회의 의결 오케이 조경 4,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.09.08 양수기함 내 급수관 누수 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 비교견적, 급수관 긴급보수 한결누수설비 150,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.08 201동 12라인 소방 위치표시등 선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 비교견적, 소방시설 긴급보수 열두방재 430,000원 26.09.08 ~ 26.09.23
2026.09.02 1단지 정화조 배수펌프 토출배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 비교견적, 입주자대표회의 의결 한국종합환경컨설팅 1,520,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.18 1단지 수변전실 기중차단기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 비교견적, 입주자대표회의 의결 고려기술 서비스 4,330,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.12 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1에 의거, 비교견적, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,186,600원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1에 의거, 비교견적, 입주자대표회의 의결 메리츠 화재 4,754,300원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 어린이놀이터 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1에 의거, 비교견적, 입주자대표회의 의결 삼성화재 37,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 승강기 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1에 의거, 비교견적, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 104,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.05 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 비교견적, 입주자대표회의 의결 회계법인 청 910,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법