기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정달빛마을1단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화중로 219

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,773원 고양덕양구 대비 높음 5%
  • 1,784세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,784세대
동수 · 최고층
20개 동 · 20층
사용승인
1995.11.25 (31년차)
관리비부과면적
188,864㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설,진덕산업,경남기업,동부건설
주차
1,826대
CCTV
211대
승강기
52대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 16 · 경비 40 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282605
화정달빛마을1단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,369원 419.1 79,153,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,800원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 394.8 74,571,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,800원 높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.0 3,210,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.8 146,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 687원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.5 1,224,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,095원 369.3 69,745,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,990원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 160.5 30,311,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,729원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 277.7원 대비 195.8 36,980,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 779원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.4 1,390,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 1,063,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,984원 84.9 16,027,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,843원 높음 99% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 74.1 13,992,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,141원 낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 10.8 2,035,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 278,779원 2,633.3 497,341,332
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,970원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 75.3 14,218,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 105,294원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 852.4원 대비 994.6 187,844,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 65,229원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 616.1 116,368,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,120원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 114.5 21,622,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,172원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 454.1원 대비 492.8 93,074,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,400원 높음 70640% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 13.2 2,497,992
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,488원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 269.1 50,823,468
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 4,092,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 982원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.3 1,752,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,009원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 9.5 1,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,820원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.2 3,247,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,235원 266.7 50,371,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,235원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 266.7 50,371,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 399,461원 중앙값 3,602원/㎡ 높음 5% 3,773 712,638,514

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,443,563원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 1,264만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 65만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,887원
월 부과액의 2년 2개월 월 50,371,200원 부과 · 25,740,000원 사용
적립률 31.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,134원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 9,891만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약금액이500만원이하로서입주자대표회의의결에의하여수의계약체결 삼성화재해상보험(주) 49,400원 26.07.03 ~ 27.07.03
2026.04.15 소방시설작동점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이500만원이하로서2인이상의견적을받아입주자대표회의의결에의하여수의계약체결 대영방제시스템(주) 4,600,000원 26.04.20 ~ 26.06.15
2026.04.10 물탱크청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액이500만원이하로서2인이상의견적을받아입주자대표회의의결에의하여수의계약체결 삼원산업 2,400,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.03.12 알뜰시장운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 늘푸른농수산(주) 11,818,182원 26.03.28 ~ 27.03.27
2026.03.12 포커스미디어코리아엘리베이터TV설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 포커스미디어코리아(주) 20,872,800원 26.05.25 ~ 29.05.24
2026.01.07 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조, 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의하여 수의계약 체결 서일개발(주) 11,117,259원 26.01.16 ~ 26.12.31
2025.12.10 청소용역도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 (주)라포르 374,328,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 (주)진성이앤지 16,680,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 메리츠화재해상보험주식회사 19,016,700원 25.11.17 ~ 26.11.17
2025.11.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 메리츠화재해상보험주식회사 26,985,200원 25.11.17 ~ 26.11.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법