기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정달빛마을1단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화중로 219

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,326원 고양덕양구 대비 낮음 7%
  • 1,784세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,784세대
동수 · 최고층
20개 동 · 20층
사용승인
1995.11.25 (31년차)
관리비부과면적
188,864㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설,진덕산업,경남기업,동부건설
주차
1,826대
CCTV
211대
승강기
52대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 16 · 경비 40 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282605
화정달빛마을1단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,334원 418.8 79,092,712
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,467원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.8원 대비 401.1 75,760,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 530원 낮음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.0 946,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 93원 낮음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 165,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 비교 자료 없음 0.8 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,160원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.0 2,070,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,136원 539.7 101,930,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,990원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 160.5 30,311,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,494원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 344.7 65,105,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 779원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.4 1,390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,276원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.5 4,061,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 1,063,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,843원 74.1 13,992,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,843원 높음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 48.7원 대비 74.1 13,992,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,746원 1,027.2 194,002,461
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,822원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 45.5 8,602,070
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -2,588
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,743원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 120.4 22,733,958
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 405원 낮음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 98.3원 대비 3.8 721,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,846원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 576.9원 대비 518.1 97,846,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,679원 높음 217620% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 15.9 2,995,661
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,141원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 265.8 50,203,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.8 4,120,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 982원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.3 1,752,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,009원 낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 9.5 1,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,810원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.1 3,229,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,235원 266.7 50,371,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,235원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 266.7 50,371,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,294원 중앙값 2,496원/㎡ 낮음 7% 2,326 439,388,964

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,744,202원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 1,264만 25.01
  2. 6억 5,752만 25.02
  3. 5억 8,049만 25.03
  4. 4억 9,271만 25.04
  5. 4억 4,367만 25.05
  6. 4억 2,188만 25.06
  7. 5억 205만 25.07
  8. 4억 9,082만 25.08
  9. 4억 3,939만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 7,720만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 8,351원
월 부과액의 2년 7개월 월 50,371,200원 부과 · 46,574,552원 사용
적립률 31.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5억 2,032만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 재활용수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,408,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약금액이500만원이하로서입주자대표회의의결에의하여수의계약체결 삼성화재해상보험(주) 49,400원 26.07.03 ~ 27.07.03
2026.04.15 소방시설작동점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이500만원이하로서2인이상의견적을받아입주자대표회의의결에의하여수의계약체결 대영방제시스템(주) 4,600,000원 26.04.20 ~ 26.06.15
2026.04.10 물탱크청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액이500만원이하로서2인이상의견적을받아입주자대표회의의결에의하여수의계약체결 삼원산업 2,400,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.03.12 알뜰시장운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 늘푸른농수산(주) 11,818,182원 26.03.28 ~ 27.03.27
2026.03.12 포커스미디어코리아엘리베이터TV설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 포커스미디어코리아(주) 20,872,800원 26.05.25 ~ 29.05.24
2026.01.07 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조, 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의하여 수의계약 체결 서일개발(주) 11,117,259원 26.01.16 ~ 26.12.31
2025.12.10 청소용역도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 (주)라포르 374,328,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 (주)진성이앤지 16,680,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 메리츠화재해상보험주식회사 26,985,200원 25.11.17 ~ 26.11.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법