기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정달빛마을1단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화중로 219

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,074원 고양덕양구 대비 높음 5%
  • 1,784세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,784세대
동수 · 최고층
20개 동 · 20층
사용승인
1995.11.25 (31년차)
관리비부과면적
188,864㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설,진덕산업,경남기업,동부건설
주차
1,826대
CCTV
211대
승강기
52대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 16 · 경비 40 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282605
화정달빛마을1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,944원 367.9 69,476,058
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,670원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 355.8 67,203,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 625원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.9 1,115,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 181,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 비교 자료 없음 0.9 165,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 455원 낮음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.3 810,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,820원 395.0 74,606,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,990원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 160.5 30,311,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,178원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 200.0 37,780,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 779원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.4 1,390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,276원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.5 4,061,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 1,063,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,469원 127.2 24,027,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,843원 높음 81% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 74.1 13,992,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,626원 높음 175% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 53.1 10,035,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,922원 1,916.8 362,012,504
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,555원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 61.9 11,693,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45,302원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 427.9 80,818,168
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,510원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 552.7 104,381,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,377원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 98.0 18,512,244
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,290원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 437.3 82,582,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,395원 높음 9740% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 13.2 2,488,538
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,258원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 266.9 50,411,812
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 4,077,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 982원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.3 1,752,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,148원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 10.8 2,048,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,820원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.2 3,247,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,235원 266.7 50,371,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,235원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 266.7 50,371,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,389원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 5% 3,074 580,494,002

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,053,616원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 1,264만 25.01
  2. 6억 5,752만 25.02
  3. 5억 8,049만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,959만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 7,252원
월 부과액의 2년 3개월 월 50,371,200원 부과 · 38,985,000원 사용
적립률 31.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 9,891만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약금액이500만원이하로서입주자대표회의의결에의하여수의계약체결 삼성화재해상보험(주) 49,400원 26.07.03 ~ 27.07.03
2026.04.15 소방시설작동점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이500만원이하로서2인이상의견적을받아입주자대표회의의결에의하여수의계약체결 대영방제시스템(주) 4,600,000원 26.04.20 ~ 26.06.15
2026.04.10 물탱크청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액이500만원이하로서2인이상의견적을받아입주자대표회의의결에의하여수의계약체결 삼원산업 2,400,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.03.12 알뜰시장운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 늘푸른농수산(주) 11,818,182원 26.03.28 ~ 27.03.27
2026.03.12 포커스미디어코리아엘리베이터TV설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 포커스미디어코리아(주) 20,872,800원 26.05.25 ~ 29.05.24
2026.01.07 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조, 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의하여 수의계약 체결 서일개발(주) 11,117,259원 26.01.16 ~ 26.12.31
2025.12.10 청소용역도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 (주)라포르 374,328,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 (주)진성이앤지 16,680,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 메리츠화재해상보험주식회사 19,016,700원 25.11.17 ~ 26.11.17
2025.11.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 입주자대표회의 의결에 의하여 수의계약 체결 메리츠화재해상보험주식회사 26,985,200원 25.11.17 ~ 26.11.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법