기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정옥빛15단지주공 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 233

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,618원 고양덕양구 대비 낮음 11%
  • 1,391세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,391세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
1997.05.03 (29년차)
관리비부과면적
126,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,030대
CCTV
145대
승강기
23대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282711
화정옥빛15단지주공 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,812원 317.7 40,077,758
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,638원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 304.8 38,444,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 532원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.9 739,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 242,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 469원 낮음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.2 651,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,125원 321.2 40,512,292
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,296원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 102.5 12,930,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,481원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 192.8 24,316,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 584원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.4 813,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,364원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.0 1,897,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 399원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 555,032
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,459원 82.2 10,374,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,786원 높음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 74.8 9,439,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 672원 낮음 62% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 7.4 935,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,275원 1,580.0 199,296,162
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,475원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 38.3 4,833,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,211원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 476.5 60,106,312
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,619원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 337.7 42,591,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,482원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 104.6 13,190,132
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,277원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 300.8 37,942,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 4원 낮음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.0 5,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,802원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 251.4 31,717,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,164원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.9 3,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 716원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.9 996,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,849원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 20.4 2,572,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,675원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.5 2,330,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,747원 317.0 39,987,072
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,747원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 317.0 39,987,072
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,418원 중앙값 2,926원/㎡ 낮음 11% 2,618 330,248,154

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,005,188원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,417만 25.01
  2. 3억 9,409만 25.02
  3. 3억 3,025만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 252만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 7,948원
월 부과액의 2년 1개월 월 39,987,072원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 17.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 31억 875만원
  • 공개 계약 전체 362건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 난방모터 펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 승일펌프 4,600,000원 26.09.04 ~ 26.09.08
2026.08.24 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 의거 주식회사 서강엘리베이터이터 1,725,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.08.11 1,4기계실 난방 펌프교체 2기(모터베어링교체1기-4기계실)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 한국난방관리(주) 4,400,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.07.07 열 교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 (주)혜성플러스 3,521,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.06.15 옥상 로프(청소용)걸이 보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 (주)지호건설 12,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.20
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 삼성화재 86,400원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.10 KB아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 KB손해보험 24,373,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 169,700원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.05 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거 유승완세무회계사무소 990,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.21 2026년 종합점검 소방시설 등 불량 세부사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 열두방재 주식회사 2,320,000원 26.05.26 ~ 26.06.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법