기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정옥빛15단지주공 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 233

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,347원 고양덕양구 대비 낮음 8%
  • 1,391세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,391세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
1997.05.03 (29년차)
관리비부과면적
126,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,030대
CCTV
145대
승강기
23대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282711
화정옥빛15단지주공 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,269원 311.7 39,321,718
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,481원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 292.0 36,834,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 523원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.8 727,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 208,970
A04 피복비 직원 근무복 794원 비교 자료 없음 8.8 1,104,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 295원 낮음 63% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.3 410,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,749원 317.0 39,989,362
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,351원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 103.1 13,007,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,050원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 188.0 23,716,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 584원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.4 813,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,364원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.0 1,897,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 399원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 555,032
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,928원 131.5 16,592,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,136원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 45.6 5,752,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,793원 높음 283% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 85.9 10,839,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,183원 1,270.2 160,219,281
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,890원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 31.9 4,020,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,458원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 159.4 20,111,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,808원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 328.7 41,462,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,570원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 105.5 13,312,203
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,953원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 330.3 41,664,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 92% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 250
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,562원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 259.8 32,775,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.0 3,032,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 41원 낮음 94% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 0.4 56,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,045원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 11.5 1,452,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,675원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.5 2,330,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,747원 317.0 39,987,072
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,747원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 317.0 39,987,072
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,875원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 8% 2,347 296,109,564

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,059,554원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,417만 25.01
  2. 3억 9,409만 25.02
  3. 3억 3,025만 25.03
  4. 2억 9,611만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,321만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 7,715원
월 부과액의 2년 월 39,987,072원 부과 · 69,294,848원 사용
적립률 17.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 31억 875만원
  • 공개 계약 전체 362건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 난방모터 펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 승일펌프 4,600,000원 26.09.04 ~ 26.09.08
2026.08.24 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 의거 주식회사 서강엘리베이터이터 1,725,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.08.11 1,4기계실 난방 펌프교체 2기(모터베어링교체1기-4기계실)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 한국난방관리(주) 4,400,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.07.07 열 교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 (주)혜성플러스 3,521,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.06.15 옥상 로프(청소용)걸이 보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 (주)지호건설 12,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.20
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 삼성화재 86,400원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.10 KB아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 KB손해보험 24,373,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 169,700원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.05 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거 유승완세무회계사무소 990,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.21 2026년 종합점검 소방시설 등 불량 세부사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 열두방재 주식회사 2,320,000원 26.05.26 ~ 26.06.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법