기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 와동동

가람마을4단지한양수자인 관리비 명세서

경기도 파주시 가람로 70

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,312원 파주시 대비 높음 40%
  • 780세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
780세대
동수 · 최고층
13개 동 · 26층
사용승인
2011.12.19 (15년차)
관리비부과면적
97,224㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
1,315대
CCTV
208대
승강기
21대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41383143
가람마을4단지한양수자인 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,906원 368.3 35,806,422
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,896원 낮음 10% 파주시 중앙값 ㎡당 393.3원 대비 352.2 34,239,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 911원 낮음 22% 파주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.3 710,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 312원 낮음 8% 파주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.5 243,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 0% 파주시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 648원 낮음 41% 파주시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.2 505,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,331원 468.0 45,497,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,133원 0% 파주시 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 169.5 16,483,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,106원 높음 7% 파주시 중앙값 ㎡당 240.1원 대비 257.6 25,042,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 841원 높음 6% 파주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.7 656,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,517원 낮음 17% 파주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 20.2 1,963,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 776원 비교 자료 없음 6.2 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 958원 높음 36% 파주시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.7 747,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,541원 84.6 8,222,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,924원 높음 108% 파주시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 63.6 6,180,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,997원 낮음 11% 파주시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.0 1,557,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 621원 비교 자료 없음 5.0 484,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,446원 2,241.9 217,967,885
D01 난방비(공용) 공용부 난방 73,620원 비교 자료 없음 590.6 57,423,832
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,210원 비교 자료 없음 868.1 84,403,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -54,143원 비교 자료 없음 -434.4 -42,231,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,683원 비교 자료 없음 422.7 41,092,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,616원 낮음 7% 파주시 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 141.3 13,740,711
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,882원 낮음 4% 파주시 중앙값 ㎡당 409.3원 대비 392.2 38,128,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,301원 비교 자료 없음 -18.5 -1,794,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,011원 높음 9% 파주시 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 216.7 21,068,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 6% 파주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.8 1,830,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 897원 낮음 46% 파주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 7.2 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,624원 높음 90% 파주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 37.1 3,606,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,661원 149.7 14,555,803
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,661원 낮음 22% 파주시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 149.7 14,555,803
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 412,885원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 40% 3,312 322,050,341

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,863,492원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,230만 25.01
  2. 3억 2,205만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,928만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 11,924원
월 부과액의 6년 8개월 월 14,555,803원 부과 · 568,400원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,212원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 87건
  • 합계 12억 6,989만원
  • 공개 계약 전체 370건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 연못및405동분리수거장CCTV선로단선포설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 주식회사지엠 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.30 406동1층,지하3층공동현과로비폰메인보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) (주)제이스통신 440,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.30 정문주차차단기출차측모터교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 주식회사파킹유니언 750,000원 26.09.19 ~ 26.09.19
2026.09.30 승강기쉬브및로프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 7호 현대엘리베이터(주)강서지사/동방엘리베이터 95,844,000원 26.09.30 ~ 26.11.30
2026.09.21 승강기 쉬브및로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 7호 현대엘리베이터(주)강서지사 95,844,000원 26.09.21 ~ 26.11.20
2026.09.21 승강기412동1호기음성보드부품수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) 현대엘리베이터(주)강서지사 592,000원 26.09.21 ~ 26.11.20
2026.09.15 404동17층,407동16층,408동25층,412동19층벽체누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) 바로설비 3,170,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.31 전기직무고시용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 무한전기안전 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 403동3층구조물외벽체 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) 바로설비 4,150,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.20 410동쓰레기투입기인식시스템수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) Team One 861,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법