기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 와동동

가람마을4단지한양수자인 관리비 명세서

경기도 파주시 가람로 70

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,515원 파주시 대비 높음 48%
  • 780세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
780세대
동수 · 최고층
13개 동 · 26층
사용승인
2011.12.19 (15년차)
관리비부과면적
97,224㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
1,315대
CCTV
208대
승강기
21대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41383143
가람마을4단지한양수자인 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,420원 380.4 36,987,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,252원 낮음 12% 파주시 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 347.0 33,736,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 969원 낮음 22% 파주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.8 756,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 428원 높음 30% 파주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 333,720
A04 피복비 직원 근무복 305원 높음 59% 파주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.4 237,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,466원 높음 75% 파주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 19.8 1,923,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,208원 475.0 46,182,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,465원 0% 파주시 중앙값 ㎡당 172.2원 대비 172.2 16,742,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,651원 높음 9% 파주시 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 261.9 25,467,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 841원 높음 6% 파주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.7 656,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,517원 낮음 21% 파주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 20.2 1,963,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 776원 비교 자료 없음 6.2 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 958원 높음 19% 파주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 747,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,263원 170.6 16,584,866
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,645원 높음 332% 파주시 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 149.6 14,543,236
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,997원 낮음 22% 파주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.0 1,557,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 621원 비교 자료 없음 5.0 484,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 291,584원 2,339.3 227,435,544
D01 난방비(공용) 공용부 난방 66,474원 비교 자료 없음 533.3 51,849,552
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,648원 비교 자료 없음 871.7 84,745,760
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -53,612원 비교 자료 없음 -430.1 -41,817,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,534원 비교 자료 없음 413.4 40,196,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,559원 높음 57% 파주시 중앙값 ㎡당 130.6원 대비 205.1 19,935,852
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,350원 높음 14% 파주시 중앙값 ㎡당 411.9원 대비 468.1 45,513,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,620원 비교 자료 없음 -21.0 -2,043,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,468원 높음 9% 파주시 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 228.4 22,204,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 6% 파주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.8 1,825,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,820원 0% 파주시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.6 1,419,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,624원 높음 78% 파주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 37.1 3,606,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,661원 149.7 14,555,803
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,661원 낮음 26% 파주시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 149.7 14,555,803
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 438,136원 중앙값 2,379원/㎡ 높음 48% 3,515 341,746,355

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,126,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,230만 25.01
  2. 3억 2,205만 25.02
  3. 2억 8,866만 25.03
  4. 2억 3,639만 25.04
  5. 2억 2,279만 25.05
  6. 2억 2,349만 25.06
  7. 2억 5,782만 25.07
  8. 2억 6,045만 25.08
  9. 2억 2,890만 25.09
  10. 2억 2,715만 25.10
  11. 2억 7,144만 25.11
  12. 3억 4,175만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 954만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 13,469원
월 부과액의 7년 6개월 월 14,555,803원 부과 · 8,250,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,898원 대비 높음 128% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 87건
  • 합계 12억 6,989만원
  • 공개 계약 전체 370건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 연못및405동분리수거장CCTV선로단선포설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 주식회사지엠 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.30 406동1층,지하3층공동현과로비폰메인보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) (주)제이스통신 440,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.30 정문주차차단기출차측모터교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 주식회사파킹유니언 750,000원 26.09.19 ~ 26.09.19
2026.09.30 승강기쉬브및로프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 7호 현대엘리베이터(주)강서지사/동방엘리베이터 95,844,000원 26.09.30 ~ 26.11.30
2026.09.21 승강기 쉬브및로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 7호 현대엘리베이터(주)강서지사 95,844,000원 26.09.21 ~ 26.11.20
2026.09.21 승강기412동1호기음성보드부품수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) 현대엘리베이터(주)강서지사 592,000원 26.09.21 ~ 26.11.20
2026.09.15 404동17층,407동16층,408동25층,412동19층벽체누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) 바로설비 3,170,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.31 전기직무고시용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 무한전기안전 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 403동3층구조물외벽체 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) 바로설비 4,150,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.20 410동쓰레기투입기인식시스템수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) Team One 861,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법