기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 와동동

가람마을4단지한양수자인 관리비 명세서

경기도 파주시 가람로 70

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 3,971원 파주시 대비 높음 54%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 780세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
780세대
동수 · 최고층
13개 동 · 26층
사용승인
2011.12.19 (15년차)
관리비부과면적
97,224㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
1,315대
CCTV
208대
승강기
21대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41383143
가람마을4단지한양수자인 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,709원 406.8 39,552,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,414원 낮음 7% 파주시 중앙값 ㎡당 407.1원 대비 380.4 36,982,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,036원 낮음 12% 파주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.3 808,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 낮음 12% 파주시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.4 237,550
A04 피복비 직원 근무복 305원 비교 자료 없음 2.4 237,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 333원 높음 546% 파주시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.7 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,316원 높음 6% 파주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.6 1,026,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,928원 480.8 46,743,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,692원 낮음 2% 파주시 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 174.0 16,919,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,485원 높음 7% 파주시 중앙값 ㎡당 250.7원 대비 268.6 26,118,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 39% 파주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.0 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,517원 낮음 21% 파주시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 20.2 1,963,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 776원 비교 자료 없음 6.2 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 958원 높음 19% 파주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 747,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,497원 172.5 16,767,506
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,339원 높음 491% 파주시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 147.1 14,304,676
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,537원 높음 1% 파주시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.4 1,978,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 621원 비교 자료 없음 5.0 484,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 344,139원 2,760.9 268,428,460
D01 난방비(공용) 공용부 난방 73,091원 비교 자료 없음 586.4 57,010,608
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 146,370원 비교 자료 없음 1,174.3 114,168,960
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -58,323원 비교 자료 없음 -467.9 -45,491,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,934원 비교 자료 없음 448.7 43,628,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,352원 높음 40% 파주시 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 227.5 22,114,412
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,657원 높음 9% 파주시 중앙값 ㎡당 452.9원 대비 494.7 48,092,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,086원 비교 자료 없음 -16.7 -1,627,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,589원 높음 8% 파주시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 229.4 22,299,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 8% 파주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.7 1,820,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,820원 낮음 2% 파주시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 14.6 1,419,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,403원 높음 146% 파주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 51.4 4,994,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,661원 149.7 14,555,803
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,661원 낮음 29% 파주시 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 149.7 14,555,803
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 494,934원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 54% 3,971 386,048,163

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,349,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,205만 25.02
  2. 2억 8,866만 25.03
  3. 2억 3,639만 25.04
  4. 2억 2,279만 25.05
  5. 2억 2,349만 25.06
  6. 2억 5,782만 25.07
  7. 2억 6,045만 25.08
  8. 2억 2,890만 25.09
  9. 2억 2,715만 25.10
  10. 2억 7,144만 25.11
  11. 3억 4,175만 25.12
  12. 3억 8,605만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
352,296,274원
2026년 1월
386,048,163원

세대당 ▲ +43,271원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,196만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 13,597원
월 부과액의 7년 7개월 월 14,555,803원 부과 · 2,187,900원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,158원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 87건
  • 합계 12억 6,989만원
  • 공개 계약 전체 370건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 연못및405동분리수거장CCTV선로단선포설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 주식회사지엠 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.30 406동1층,지하3층공동현과로비폰메인보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) (주)제이스통신 440,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.30 정문주차차단기출차측모터교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 주식회사파킹유니언 750,000원 26.09.19 ~ 26.09.19
2026.09.30 승강기쉬브및로프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 7호 현대엘리베이터(주)강서지사/동방엘리베이터 95,844,000원 26.09.30 ~ 26.11.30
2026.09.21 승강기 쉬브및로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 7호 현대엘리베이터(주)강서지사 95,844,000원 26.09.21 ~ 26.11.20
2026.09.21 승강기412동1호기음성보드부품수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) 현대엘리베이터(주)강서지사 592,000원 26.09.21 ~ 26.11.20
2026.09.15 404동17층,407동16층,408동25층,412동19층벽체누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) 바로설비 3,170,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.31 전기직무고시용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 무한전기안전 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 403동3층구조물외벽체 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) 바로설비 4,150,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.20 410동쓰레기투입기인식시스템수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6호 ( 견적서 제출 2개 업체 중 최저가 업체 선정) Team One 861,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법