기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 문산리

문산한진1차 관리비 명세서

경기도 파주시 문향로 26

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,363원 파주시 대비 낮음 38%
  • 240세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1992.05.30 (34년차)
관리비부과면적
24,028㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한일개발(주)
주차
91대
CCTV
21대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41390402
문산한진1차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,121원 350.8 8,429,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,057원 낮음 13% 파주시 중앙값 ㎡당 390.9원 대비 340.2 8,173,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 272원 낮음 73% 파주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 2.7 65,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 33% 파주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 38,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 633원 낮음 45% 파주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.3 151,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,482원 534.2 12,835,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,827원 낮음 60% 파주시 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 68.2 1,638,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,896원 높음 83% 파주시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 438.5 10,534,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 30% 파주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.3 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,375원 낮음 46% 파주시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 13.7 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 낮음 14% 파주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 132,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,883원 28.8 692,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,738원 낮음 45% 파주시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 17.4 417,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 733원 낮음 63% 파주시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 7.3 176,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 413원 비교 자료 없음 4.1 99,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,459원 264.3 6,350,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,909원 낮음 56% 파주시 중앙값 ㎡당 112.3원 대비 49.0 1,178,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,832원 낮음 25% 파주시 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 158.1 3,799,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,309원 높음 25% 파주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.1 314,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,442원 0% 파주시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.4 346,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,966원 높음 42% 파주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 29.6 711,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,524원 185.0 4,445,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,524원 낮음 8% 파주시 중앙값 ㎡당 202.0원 대비 185.0 4,445,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 136,468원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 38% 1,363 32,752,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 567,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,473만 25.01
  2. 3,420만 25.02
  3. 3,314만 25.03
  4. 3,339만 25.04
  5. 3,271만 25.05
  6. 3,328만 25.06
  7. 3,427만 25.07
  8. 3,447만 25.08
  9. 3,422만 25.09
  10. 3,297만 25.10
  11. 3,275만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,759만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,304원
월 부과액의 4년 8개월 월 4,445,700원 부과 · 2,880,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,797원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,038만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 2026녅 작동점검 소방시설등 불량 세부사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침 열두방재 주식회사 970,000원 26.06.23 ~ 26.07.10
2026.06.08 가지관 세정(통수)도급계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 사업자선정지침 (주)한국종합환경컨설팅 1,200,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.28 장기수선계획 업무 위탁용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 사업자 선정지침 주식회사 장기수선기술원 740,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.28 벤츄레타 외벽 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 사업자선정지침 (주)우리건설산업 4,900,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.04.13 소방공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자 선정지침 동림ADK 2,700,000원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.03.30 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 평가, 입주자대표회의 게약의결( 연 2회 ) 산원산업 1,200,000원 26.06.01 ~ 26.11.30
2026.02.21 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제85조의3 삼원산업 230,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.17 소방시설 안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약제85조의3 열두방재 주식회사 1,920,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 재활용품 수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약제85조의3 원일종합환경(주) 192,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제85조의3 (유)와이번스 안전관리시스템 10,973,840원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법