기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 문산리

문산호수아파트 관리비 명세서

경기도 파주시 문산로26번길 13

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,256원 파주시 대비 낮음 40%
  • 336세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
336세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1995.06.26 (31년차)
관리비부과면적
34,273㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
.
주차
223대
CCTV
32대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41390404
문산호수아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,936원 244.5 8,378,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,188원 낮음 39% 파주시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 237.1 8,127,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 46원 낮음 95% 파주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 0.4 15,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 42% 파주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 44,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 64% 파주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 465원 낮음 53% 파주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.6 156,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,494원 485.2 16,629,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,697원 낮음 17% 파주시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 144.1 4,938,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,083원 높음 31% 파주시 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 314.5 10,780,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 685원 높음 2% 파주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,244원 낮음 52% 파주시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 12.2 418,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 785원 높음 28% 파주시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 263,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,057원 39.8 1,363,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,976원 높음 3% 파주시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 29.2 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,080원 낮음 48% 파주시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 10.6 363,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,434원 259.2 8,881,800
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 33원 비교 자료 없음 0.3 11,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,734원 낮음 55% 파주시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 46.4 1,590,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,464원 낮음 16% 파주시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 181.0 6,203,890
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,028원 낮음 3% 파주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.1 345,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,473원 높음 3% 파주시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 14.4 495,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 701원 낮음 67% 파주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 6.9 235,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,182원 227.3 7,789,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,182원 높음 14% 파주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 227.3 7,789,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,102원 중앙값 2,105원/㎡ 낮음 40% 1,256 43,042,360

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 623,565원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,607만 25.01
  2. 4,584만 25.02
  3. 4,402만 25.03
  4. 4,484만 25.04
  5. 4,489만 25.05
  6. 4,516만 25.06
  7. 4,629만 25.07
  8. 4,569만 25.08
  9. 4,537만 25.09
  10. 4,304만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,237만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,321원
월 부과액의 1년 11개월 월 7,789,230원 부과 · 3,972,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,117원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,370만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.10 102동 우수횡주관(베란다측)누수보수(2차)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6항 - 공사금액이 500만원이하로서 복수견적 받은 경우 (주)명성설비 4,160,000원 26.03.17 ~ 26.03.18
2026.02.23 102동 3호 오수 횡주관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6항 - 공사금액이 500만원이하로서 복수견적 받은 경우 (주)명성설비 1,435,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
2025.12.01 101동 지하주차장 CCTV추가설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6항 - 공사금액이 500만원이하로서 복수견적 받은 경우 베스트CCTV 2,580,000원 25.12.17 ~ 25.12.19
2025.10.15 101동 지하주차장 램프 빙판방지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6항 - 공사금액이 500만원이하로서 복수견적 받은 경우 (주)삼진산업 2,000,000원 25.10.16 ~ 25.10.16
2025.10.14 102동 1~5라인 베란다측 우수관 부분수리공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6항 - 공사금액이 500만원이하로서 복수견적 받은 경우 명성설비 3,520,000원 25.10.15 ~ 25.10.17
2025.09.18 101동1~11라인베란다 측 우수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6항 - 공사금액이 500만원이하로서 복수견적 받은 경우 명성설비 4,814,724원 25.09.18 ~ 25.09.19
2025.07.22 102동3.5호라인 우수관 누수부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6항 - 공사금액이 500만원이하로서 복수견적 받은 경우 명성설비 954,000원 25.07.22 ~ 25.07.30
2025.07.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6항 - 공사금액이 500만원이하로서 복수견적 받은 경우 포스원회계법인 900,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.07.11 2025년 작동점검 소방시설 등 불량 세부사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6항 - 공사금액이 500만원이하로서 복수견적 받은 경우 열두방재 1,550,000원 25.07.11 ~ 25.07.22
2025.06.24 102동 지하 오수관부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6항 - 공사금액이 500만원이하로서 복수견적 받은 경우 (주)명성설비 1,390,000원 25.06.24 ~ 25.07.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법