기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 감정동

북변삼환아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 봉화로181번길 30

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,080원 김포시 대비 낮음 23%
  • 493세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
493세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1995.05.30 (31년차)
관리비부과면적
64,605㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환건설
주차
572대
CCTV
79대
승강기
18대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41501006
북변삼환아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,325원 300.1 19,387,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,488원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 270.8 17,495,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 718원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.5 354,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 324원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 159,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.7 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,699원 높음 184% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 20.6 1,330,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,933원 556.6 35,956,172
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,872원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 159.3 10,289,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,247원 높음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 360.5 23,292,892
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 817원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 402,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,133원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.9 1,544,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 865원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 426,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,944원 45.4 2,930,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,516원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 26.8 1,733,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,427원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 18.5 1,196,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,560원 828.4 53,520,057
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,031원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 122.3 7,903,097
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,356원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 445.3 28,769,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 210
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,660원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 188.2 12,157,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.6 1,135,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,059원 낮음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 8.1 522,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,152원 높음 124% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 46.9 3,032,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,866원 350.0 22,611,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,866원 높음 89% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 350.0 22,611,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,628원 중앙값 2,695원/㎡ 낮음 23% 2,080 134,405,628

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,394,086원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,325만 25.01
  2. 1억 3,441만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,118만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 185만원 ㎡당 14,104원
월 부과액의 3년 4개월 월 22,611,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 5억 3,487만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 공용하수관 섹스티아 교체 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6호 다산 450,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.10.06 1단지 기계실 소방충압펌프 교체 공사(그랜드패킹)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2.6호 (주)송림소방 1,240,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.23 삼환어린이집 외벽 도시가스배관 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6호 (주)삼성기술공영 220,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.03 공용하수관 섹스티아 교체 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6호 다산산업 450,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.31 공사도급표준계약서( 지하주차장 집수정[104동 ] 수중펌프 1대 교체 공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2.6호 한일자동펌프 697,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.12 공사도급표준계약서(관리소옆 어린이놀이설 시소2대 철거공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 -6 엘기업 700,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.05 단지안내도 제작수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2.6호 자재피아 445,000원 26.08.05 ~ 26.08.10
2026.07.31 재계약합의서(SK텔레콤 104동 옥상 임차)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 -4 SK텔레콤(주) 1,500,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.07.15 소방시설공사 표준도급계약서( 105동 경비실앞 연결송수관 수리공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6호 한강방재(주) 806,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.08 공사도급표준계약서(○○동 ○○호 세대내 탄성코트 도장 공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6호 세이고 1,000,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법