기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 감정동

북변삼환아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 봉화로181번길 30

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,079원 김포시 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 493세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
493세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1995.05.30 (31년차)
관리비부과면적
64,605㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환건설
주차
572대
CCTV
79대
승강기
18대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41501006
북변삼환아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,323원 330.6 21,358,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,775원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 311.2 20,102,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,237원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.4 610,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 367원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.8 180,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 944원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.2 465,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,266원 551.5 35,627,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,691원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 150.3 9,707,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,299원 높음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 360.9 23,318,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 761원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.8 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,650원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 27.9 1,799,630
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 865원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 426,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,264원 40.2 2,595,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,753원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 28.6 1,850,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,511원 낮음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 11.5 744,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,765원 807.1 52,141,994
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,215원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 93.2 6,021,964
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,499원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 446.4 28,840,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -90
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,829원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 212.4 13,719,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.7 1,142,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,441원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 11.0 710,570
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,961원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.6 1,459,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 501원 비교 자료 없음 3.8 247,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,866원 350.0 22,611,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,866원 높음 74% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 350.0 22,611,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,484원 중앙값 2,918원/㎡ 낮음 29% 2,079 134,334,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,600,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,441만 25.02
  2. 1억 2,468만 25.03
  3. 1억 2,590만 25.04
  4. 1억 2,516만 25.05
  5. 1억 2,529만 25.06
  6. 1억 3,757만 25.07
  7. 1억 4,607만 25.08
  8. 1억 4,304만 25.09
  9. 1억 2,705만 25.10
  10. 1억 2,549만 25.11
  11. 1억 3,151만 25.12
  12. 1억 3,433만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
133,252,863원
2026년 1월
134,334,412원

세대당 ▲ +2,193원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 7,173만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 238만원 ㎡당 18,137원
월 부과액의 4년 4개월 월 22,611,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 높음 148% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 5억 3,487만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 공용하수관 섹스티아 교체 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6호 다산 450,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.10.06 1단지 기계실 소방충압펌프 교체 공사(그랜드패킹)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2.6호 (주)송림소방 1,240,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.23 삼환어린이집 외벽 도시가스배관 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6호 (주)삼성기술공영 220,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.03 공용하수관 섹스티아 교체 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6호 다산산업 450,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.31 공사도급표준계약서( 지하주차장 집수정[104동 ] 수중펌프 1대 교체 공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2.6호 한일자동펌프 697,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.12 공사도급표준계약서(관리소옆 어린이놀이설 시소2대 철거공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 -6 엘기업 700,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.05 단지안내도 제작수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2.6호 자재피아 445,000원 26.08.05 ~ 26.08.10
2026.07.31 재계약합의서(SK텔레콤 104동 옥상 임차)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 -4 SK텔레콤(주) 1,500,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.07.15 소방시설공사 표준도급계약서( 105동 경비실앞 연결송수관 수리공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6호 한강방재(주) 806,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.08 공사도급표준계약서(○○동 ○○호 세대내 탄성코트 도장 공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6호 세이고 1,000,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법