기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

북변풍년마을삼성 관리비 명세서

경기도 김포시 김포대로926번길 46

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,174원 김포시 대비 낮음 19%
  • 450세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2000.11.28 (26년차)
관리비부과면적
66,240㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
784대
CCTV
91대
승강기
12대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41503005
북변풍년마을삼성 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,631원 411.9 27,284,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,883원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 386.4 25,597,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 842원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.7 378,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,691원 높음 391% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 11.5 760,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 189원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.3 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,027원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.0 462,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,796원 548.9 36,358,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,789원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 114.1 7,554,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,442원 높음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 403.8 26,748,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,033원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.0 465,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,723원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 18.5 1,225,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 810원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 364,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,848원 87.3 5,781,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,339원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 22.7 1,502,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,509원 높음 127% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 64.6 4,279,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,910원 875.7 58,009,348
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,932원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 155.8 10,319,338
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,207원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 477.0 31,593,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 390
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,631원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 187.7 12,433,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.6 1,032,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,333원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 15.9 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,922원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.8 1,314,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 589원 비교 자료 없음 4.0 265,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,800원 250.0 16,560,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,800원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 250.0 16,560,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,985원 중앙값 2,695원/㎡ 낮음 19% 2,174 143,993,238

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,564,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,630만 25.01
  2. 1억 4,399만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 36만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 13,592원
월 부과액의 4년 6개월 월 16,560,000원 부과 · 211,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2,240만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.20 소나무 전정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 (주)유한조경개발 4,800,000원 26.02.20 ~ 26.03.14
2026.02.03 승강기 유지관리 업체선정 경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,400,000원 –
2025.11.25 지하주차장 천장 유도판 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 (주)신지종합건설 3,200,000원 25.11.25 ~ 28.11.24
2025.09.18 조경수목 전정 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,420,000원 –
2025.03.05 승강기 교체공사 고철류(폐자재등) 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,120,000원 –
2024.12.23 승강기 전면교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰 현대엘리베이터(주) 826,000,000원 24.12.23 ~ 25.06.09
2024.08.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 금액 500만원 이하인 경우 연세회계세무사무소 1,000,000원 24.08.27 ~ 25.08.26
2024.02.23 308동 외부관로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사(긴급 관로공사) (주)제이에스환경 4,600,000원 24.02.28 ~ 24.02.29
2023.10.19 메인쉬브, 메인로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사계약 성림에레베이타(주) 4,470,000원 23.10.19 ~ 24.10.18
2023.09.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역 계약 연세회계세무사무소 1,000,000원 23.09.20 ~ 24.09.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법