기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

북변풍년마을삼성 관리비 명세서

경기도 김포시 김포대로926번길 46

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,081원 김포시 대비 낮음 22%
  • 450세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2000.11.28 (26년차)
관리비부과면적
66,240㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
784대
CCTV
91대
승강기
12대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41503005
북변풍년마을삼성 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,541원 411.3 27,243,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,904원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 393.4 26,056,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 651원 낮음 58% 김포시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.4 292,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,038원 높음 192% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 7.1 467,260
A04 피복비 직원 근무복 225원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 101,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 723원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.9 325,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,160원 531.0 35,172,144
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,598원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 112.8 7,469,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,486원 높음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 404.1 26,768,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,104원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.5 497,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 972원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 437,184
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,404원 70.7 4,681,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,636원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 31.5 2,086,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,238원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 35.6 2,357,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 530원 비교 자료 없음 3.6 238,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,475원 818.4 54,213,887
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,194원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 137.2 9,087,287
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,581원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 404.8 26,811,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 770
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,814원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 229.7 15,216,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.8 1,045,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,111원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 14.3 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,451원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.7 1,102,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,800원 250.0 16,560,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,800원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 250.0 16,560,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,380원 중앙값 2,657원/㎡ 낮음 22% 2,081 137,871,172

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,044,109원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,630만 25.01
  2. 1억 4,399만 25.02
  3. 1억 3,228만 25.03
  4. 1억 3,139만 25.04
  5. 1억 2,985만 25.05
  6. 1억 3,144만 25.06
  7. 1억 5,220만 25.07
  8. 1억 6,423만 25.08
  9. 1억 4,694만 25.09
  10. 1억 2,885만 25.10
  11. 1억 2,900만 25.11
  12. 1억 3,787만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,197만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 5,465원
월 부과액의 1년 10개월 월 16,560,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,948원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 800만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.20 소나무 전정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 (주)유한조경개발 4,800,000원 26.02.20 ~ 26.03.14
2025.11.25 지하주차장 천장 유도판 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 (주)신지종합건설 3,200,000원 25.11.25 ~ 28.11.24
2024.12.23 승강기 전면교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰 현대엘리베이터(주) 826,000,000원 24.12.23 ~ 25.06.09
2024.08.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 금액 500만원 이하인 경우 연세회계세무사무소 1,000,000원 24.08.27 ~ 25.08.26
2024.02.23 308동 외부관로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사(긴급 관로공사) (주)제이에스환경 4,600,000원 24.02.28 ~ 24.02.29
2023.10.19 메인쉬브, 메인로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사계약 성림에레베이타(주) 4,470,000원 23.10.19 ~ 24.10.18
2023.09.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역 계약 연세회계세무사무소 1,000,000원 23.09.20 ~ 24.09.19
2023.04.03 정문 경비초소 하수관로 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 300만원 이하 (주)마스터 건설 1,500,000원 23.04.03 ~ 24.04.02
2022.09.23 장기수선계획 조정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사금액 300만원 이하 / 장기수선계획서 (주)아파트너스 237,660원 22.09.23 ~ 23.03.22
2022.03.02 정화조 오수관로 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 300만원 이하 (주)제이에스환경 2,420,000원 22.03.04 ~ 22.03.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법