기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포고창마을신영지웰 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 168

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,031원 김포시 대비 높음 27%
  • 267세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
267세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2008.05.30 (18년차)
관리비부과면적
29,932㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
296대
CCTV
69대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41506001
김포고창마을신영지웰 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,345원 591.8 17,713,995
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,591원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 409.1원 대비 567.2 16,978,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,441원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.9 384,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 269원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 71,770
A04 피복비 직원 근무복 250원 높음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.2 66,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 794원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.1 211,895
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,357원 386.7 11,576,331
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,186원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 144.4 4,321,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,101원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 197.1 5,900,965
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 918원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.2 245,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,413원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 30.4 911,225
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 197,551
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,060원 143.3 4,288,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,652원 높음 111% 김포시 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 95.0 2,844,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,286원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 29.3 877,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,122원 비교 자료 없음 18.9 566,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,646원 1,629.2 48,766,540
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,040원 비교 자료 없음 62.8 1,879,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,261원 높음 71% 김포시 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 287.8 8,613,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 375원 비교 자료 없음 3.3 100,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,930원 높음 130% 김포시 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 391.9 11,729,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,189원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 73.0 2,186,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,054원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 491.1 14,699,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 452원 비교 자료 없음 4.0 120,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,361원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 244.1 7,305,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.4 640,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,865원 높음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 25.6 764,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,722원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.3 726,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,390원 280.0 8,381,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,390원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 280.0 8,381,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,798원 중앙값 2,380원/㎡ 높음 27% 3,031 90,725,966

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,819,062원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,974만 25.01
  2. 1억 1,606만 25.02
  3. 9,743만 25.03
  4. 8,632만 25.04
  5. 7,813만 25.05
  6. 7,432만 25.06
  7. 7,526만 25.07
  8. 8,554만 25.08
  9. 8,681만 25.09
  10. 8,130만 25.10
  11. 9,073만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,641만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 9,568원
월 부과액의 2년 10개월 월 8,381,090원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,105원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 3,503만원
  • 공개 계약 전체 413건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부회계감사 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사를 위해 계약체결함 청연세무회계사무소 950,000원 26.08.03 ~ 26.09.02
2026.07.13 전기설비점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 주식회사 한경이엔지 1,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 ○○동 ○○호 우수관 누수공사 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 수의계약체결함 누리종합설비 600,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.18 단지 내 목재데크 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,000,000원 –
2026.06.16 판형 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후 업체 선정 오성엔지니어링 650,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.09 제연댐퍼수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 수의계약체결함 새한공조 320,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.04 경비, 기전 휴게실 및 미화 휴게실 에엄컨 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후 업체 선정 (주)월드멀티미디어 1,630,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.06.02 아파트 입구 입간판 및 형광등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후 업체 선정 디자인공감 1,900,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.04.20 104동 5층 공동복도 바닥 타일 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 수의계약체결함 서은인테리어 740,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2026.04.16 옆문 돌계단 보수 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 비교견적 후 업체 선정 (주)마스터건설 3,200,000원 26.04.16 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법