기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한강신도시제일풍경채 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 189

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,375원 김포시 대비 높음 39%
  • 360세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2008.03.28 (18년차)
관리비부과면적
40,473㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
401대
CCTV
69대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41506006
김포한강신도시제일풍경채 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,713원 433.3 17,536,611
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,693원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 406.4 16,449,421
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,266원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.3 455,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 510원 높음 91% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.5 183,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,244원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 11.1 447,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,257원 562.7 22,772,459
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,545원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 182.7 7,396,369
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,087원 높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 347.7 14,071,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 712원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.3 256,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,047원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.2 737,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 311,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,372원 83.4 3,373,978
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 572원 낮음 87% 김포시 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 5.1 205,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,434원 높음 177% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 75.0 3,036,118
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 367원 비교 자료 없음 3.3 132,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,705원 2,087.7 84,493,700
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,319원 비교 자료 없음 56.2 2,274,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 37,845원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 336.6 13,624,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 83원 비교 자료 없음 0.7 30,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 84,389원 높음 249% 김포시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 750.6 30,380,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,734원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 157.7 6,384,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,980원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 400.1 16,192,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,042원 비교 자료 없음 27.1 1,095,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,387원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 270.3 10,939,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.1 812,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,106원 높음 193% 김포시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 45.4 1,838,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,563원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.8 922,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,400원 208.1 8,424,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,400원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 208.1 8,424,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 379,447원 중앙값 2,423원/㎡ 높음 39% 3,375 136,600,744

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,739,477원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,512만 25.01
  2. 1억 5,756만 25.02
  3. 1억 3,660만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,925만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 9,371원
월 부과액의 3년 9개월 월 8,424,000원 부과 · 14,620원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,222원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 1억 892만원
  • 공개 계약 전체 337건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 CCTV 보수 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 일산종합통신 4,970,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 하반기 소방작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 이레소방이엔지 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.09.30 고층부 급탕 1번 펌프 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 윌로펌프서비스 360,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.02 703동 1호기 도어 PCB 보드(도어컨트롤러) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)서강엘리베이터 980,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.01 고층부 급수 체크밸브 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 태광종합설비 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.07
2026.09.01 옥상중계기(LG유플러스) 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)엘지유플러스 4,500,000원 26.10.12 ~ 29.10.11
2026.09.01 승강기 유지보수업체 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 (주)서강엘리베이터 16,560,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 703동 1호기 홀도어씰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)서강엘리베이터 630,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.25 승강기 CLOSE 버튼 5개 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 (주)서강엘리베이터 175,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.06 701동 1호기 TCB-5보드 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)서강엘리베이터 1,690,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법