기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한강신도시제일풍경채 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 189

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,932원 김포시 대비 높음 19%
  • 360세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2008.03.28 (18년차)
관리비부과면적
40,473㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
401대
CCTV
69대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41506006
김포한강신도시제일풍경채 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,175원 437.4 17,703,115
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,079원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 424.5원 대비 409.9 16,588,505
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 758원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.7 273,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 480원 높음 85% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.3 172,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,858원 높음 73% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.5 668,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,535원 511.8 20,712,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,016원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 196.9원 대비 169.1 6,845,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,859원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 273.3원 대비 310.1 12,549,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 747원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 269,010
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,047원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 18.2 737,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 311,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,516원 129.1 5,225,788
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 579원 낮음 88% 김포시 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 5.1 208,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,937원 높음 373% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 124.0 5,017,428
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,033원 1,645.8 66,611,990
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,037원 비교 자료 없음 53.7 2,173,490
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 56원 비교 자료 없음 0.5 20,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,064원 높음 85% 김포시 중앙값 ㎡당 91.5원 대비 169.6 6,863,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,553원 높음 77% 김포시 중앙값 ㎡당 128.7원 대비 227.3 9,199,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,347원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 629.1원 대비 821.4 33,244,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,322원 비교 자료 없음 20.7 836,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,396원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 261.5 10,582,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.2 817,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,282원 높음 180% 김포시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 47.0 1,901,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,705원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.1 973,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,400원 208.1 8,424,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,400원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 208.1 8,424,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,660원 중앙값 2,470원/㎡ 높음 19% 2,932 118,677,575

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,326,917원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,512만 25.01
  2. 1억 5,756만 25.02
  3. 1억 3,660만 25.03
  4. 1억 2,060만 25.04
  5. 1억 1,122만 25.05
  6. 1억 382만 25.06
  7. 1억 322만 25.07
  8. 1억 1,677만 25.08
  9. 1억 1,868만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,638만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 10,535원
월 부과액의 4년 3개월 월 8,424,000원 부과 · -1,540,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,192원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 1억 2,147만원
  • 공개 계약 전체 371건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 CCTV 보수 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 일산종합통신 4,970,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 하반기 소방작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 이레소방이엔지 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.09.30 고층부 급탕 1번 펌프 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 윌로펌프서비스 360,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.02 703동 1호기 도어 PCB 보드(도어컨트롤러) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)서강엘리베이터 980,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.01 고층부 급수 체크밸브 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 태광종합설비 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.07
2026.09.01 옥상중계기(LG유플러스) 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)엘지유플러스 4,500,000원 26.10.12 ~ 29.10.11
2026.09.01 승강기 유지보수업체 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 (주)서강엘리베이터 16,560,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 703동 1호기 홀도어씰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)서강엘리베이터 630,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.25 승강기 CLOSE 버튼 5개 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 (주)서강엘리베이터 175,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.06 701동 1호기 TCB-5보드 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)서강엘리베이터 1,690,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법