기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한강신도시제일풍경채 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 189

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,130원 김포시 대비 높음 32%
  • 360세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2008.03.28 (18년차)
관리비부과면적
40,473㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
401대
CCTV
69대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41506006
김포한강신도시제일풍경채 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,489원 431.3 17,456,175
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,700원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 409.1원 대비 406.5 16,451,845
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 878원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.8 316,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 481원 높음 83% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.3 173,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 비교 자료 없음 0.6 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,367원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.2 491,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,734원 531.3 21,504,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,964원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 177.6 7,187,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,110원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 321.2 12,999,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 747원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 269,010
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,047원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 18.2 737,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 311,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,636원 121.3 4,908,818
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 615원 낮음 88% 김포시 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 5.5 221,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,020원 높음 335% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 115.8 4,687,318
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,287원 1,763.7 71,383,360
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,381원 비교 자료 없음 56.8 2,297,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,808원 높음 69% 김포시 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 282.9 11,450,790
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 83원 비교 자료 없음 0.7 30,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,658원 높음 195% 김포시 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 504.0 20,396,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,818원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 158.5 6,414,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,825원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 407.6 16,496,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,656원 비교 자료 없음 14.7 596,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,059원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 258.5 10,461,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.3 822,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,153원 높음 115% 김포시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 36.9 1,495,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,563원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.8 922,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,733원 282.3 11,424,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,733원 높음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 282.3 11,424,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,880원 중앙값 2,380원/㎡ 높음 32% 3,130 126,676,673

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,710,347원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,512만 25.01
  2. 1억 5,756만 25.02
  3. 1억 3,660만 25.03
  4. 1억 2,060만 25.04
  5. 1억 1,122만 25.05
  6. 1억 382만 25.06
  7. 1억 322만 25.07
  8. 1억 1,677만 25.08
  9. 1억 1,868만 25.09
  10. 1억 1,226만 25.10
  11. 1억 2,668만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,419만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 10,975원
월 부과액의 3년 3개월 월 11,424,000원 부과 · 167,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,105원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 1억 892만원
  • 공개 계약 전체 337건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 CCTV 보수 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 일산종합통신 4,970,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 하반기 소방작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 이레소방이엔지 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.09.30 고층부 급탕 1번 펌프 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 윌로펌프서비스 360,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.02 703동 1호기 도어 PCB 보드(도어컨트롤러) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)서강엘리베이터 980,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.01 고층부 급수 체크밸브 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 태광종합설비 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.07
2026.09.01 옥상중계기(LG유플러스) 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)엘지유플러스 4,500,000원 26.10.12 ~ 29.10.11
2026.09.01 승강기 유지보수업체 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 (주)서강엘리베이터 16,560,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 703동 1호기 홀도어씰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)서강엘리베이터 630,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.25 승강기 CLOSE 버튼 5개 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 (주)서강엘리베이터 175,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.06 701동 1호기 TCB-5보드 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)서강엘리베이터 1,690,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법