기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무장릉마을삼성아파트입주자대표회의 관리비 명세서

경기도 김포시 승가로 89

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,686원 김포시 대비 낮음 30%
  • 794세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
794세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2002.05.15 (24년차)
관리비부과면적
96,954㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
1,047대
CCTV
105대
승강기
23대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 13 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507007
풍무장릉마을삼성아파트입주자대표회의 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,607원 291.6 28,272,333
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,797원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 276.8 26,834,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 682원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.6 541,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 138,763
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 비교 자료 없음 0.1 14,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 936원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.7 743,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,799원 514.3 49,862,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,933원 낮음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 105.9 10,268,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,157원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 386.2 37,442,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 479원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.9 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,230원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.3 1,771,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,297원 51.6 5,000,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 6,297원 비교 자료 없음 51.6 5,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,028원 622.6 60,365,922
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 657원 비교 자료 없음 5.4 521,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,161원 낮음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 34.1 3,303,654
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,698원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 349.7 33,902,308
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,494원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 184.2 17,859,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,084원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.1 1,655,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,435원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 11.8 1,139,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,104원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.2 1,670,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 395원 비교 자료 없음 3.2 313,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,154원 206.0 19,972,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,154원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 206.0 19,972,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,885원 중앙값 2,423원/㎡ 낮음 30% 1,686 163,472,973

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,255,526원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,918만 25.01
  2. 1억 5,597만 25.02
  3. 1억 6,347만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 4,707만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 245만원 ㎡당 20,083원
월 부과액의 8년 1개월 월 19,972,470원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,222원 대비 높음 178% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 6,704만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 수목소독 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개업체 견적의뢰하여 입주자대표에서 선택 (주)그린디엔에스 730,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 3개업체 견적의뢰하여 입주자대표에서 선택 (주)그린디엔에스 400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.09 소방시설 법정점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 주식회사 제이파트너스 4,900,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.08 재활용품매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 3개업체 견적의뢰하여 입주자대표에서 선택 봉화자원 12,126,550원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.03 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 (주)듀델코리아 38,191,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.07 기계설비 성능 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 견적의뢰하여 입주자대표에서 선택 공단테크(주) 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.11 경비용역변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 (주)듀델코리아 38,191,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 포커스미디어 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 포커스미디어(주) 5,197,090원 26.01.27 ~ 28.01.26
2025.12.04 (주)유니빌수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 관리비처리 전산업무 용역계약서 310,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.04 청소용역변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 (주)청아시스템 119,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법