기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무장릉마을삼성아파트입주자대표회의 관리비 명세서

경기도 김포시 승가로 89

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,631원 김포시 대비 낮음 30%
  • 794세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
794세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2002.05.15 (24년차)
관리비부과면적
96,954㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
1,047대
CCTV
105대
승강기
23대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 13 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507007
풍무장릉마을삼성아파트입주자대표회의 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,534원 299.2 29,007,768
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,700원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 284.2 27,551,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 817원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.7 648,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 141,788
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 794원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.5 630,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,985원 515.8 50,010,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,933원 낮음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 105.9 10,268,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,343원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 387.7 37,590,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 479원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.9 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,230원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.3 1,771,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,523원 610.3 59,170,914
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 475원 비교 자료 없음 3.9 377,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,252원 낮음 72% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 34.8 3,376,094
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,104원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 312.1 30,254,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,236원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 206.7 20,037,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,075원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.0 1,647,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,583원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 13.0 1,256,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,104원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.2 1,670,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 695원 비교 자료 없음 5.7 551,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,154원 206.0 19,972,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,154원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 206.0 19,972,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,195원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 30% 1,631 158,161,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,446,834원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,918만 25.01
  2. 1억 5,597만 25.02
  3. 1억 6,347만 25.03
  4. 1억 5,816만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 6,319만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 247만원 ㎡당 20,249원
월 부과액의 8년 2개월 월 19,972,470원 부과 · 11,220,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 175% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 6,704만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 수목소독 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개업체 견적의뢰하여 입주자대표에서 선택 (주)그린디엔에스 730,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 3개업체 견적의뢰하여 입주자대표에서 선택 (주)그린디엔에스 400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.09 소방시설 법정점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 주식회사 제이파트너스 4,900,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.08 재활용품매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 3개업체 견적의뢰하여 입주자대표에서 선택 봉화자원 12,126,550원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.03 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 (주)듀델코리아 38,191,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.07 기계설비 성능 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 견적의뢰하여 입주자대표에서 선택 공단테크(주) 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.11 경비용역변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 (주)듀델코리아 38,191,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 포커스미디어 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 포커스미디어(주) 5,197,090원 26.01.27 ~ 28.01.26
2025.12.04 (주)유니빌수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 관리비처리 전산업무 용역계약서 310,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.04 청소용역변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 (주)청아시스템 119,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법