기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무장릉마을삼성아파트입주자대표회의 관리비 명세서

경기도 김포시 승가로 89

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,772원 김포시 대비 낮음 35%
  • 794세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
794세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2002.05.15 (24년차)
관리비부과면적
96,954㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
1,047대
CCTV
105대
승강기
23대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 13 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507007
풍무장릉마을삼성아파트입주자대표회의 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,666원 300.3 29,112,624
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,665원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 283.9 27,523,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.1 591,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.6 156,304
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 136원 높음 494% 김포시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 924원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.6 733,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,404원 519.2 50,342,598
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,933원 낮음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 105.9 10,268,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,737원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 273.8원 대비 390.9 37,902,968
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 504원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,230원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 18.3 1,771,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,297원 51.6 5,000,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 6,297원 비교 자료 없음 51.6 5,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,843원 694.8 67,365,535
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 1,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,184원 낮음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 135.6원 대비 34.3 3,322,297
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,384원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 898.2원 대비 420.8 40,798,548
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,224원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 241.0원 대비 190.2 18,439,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,097원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.2 1,665,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,439원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 11.8 1,142,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,104원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 17.2 1,670,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 410원 비교 자료 없음 3.4 325,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,154원 206.0 19,972,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,154원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 206.0 19,972,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,364원 중앙값 2,733원/㎡ 낮음 35% 1,772 171,793,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,046,023원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,918만 25.01
  2. 1억 5,597만 25.02
  3. 1억 6,347만 25.03
  4. 1억 5,816만 25.04
  5. 1억 5,924만 25.05
  6. 1억 6,816만 25.06
  7. 1억 8,924만 25.07
  8. 1억 7,179만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 3,189만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 256만원 ㎡당 20,957원
월 부과액의 8년 6개월 월 19,972,470원 부과 · 1,386,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,087원 대비 높음 196% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3억 1,343만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 수목소독 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개업체 견적의뢰하여 입주자대표에서 선택 (주)그린디엔에스 730,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 3개업체 견적의뢰하여 입주자대표에서 선택 (주)그린디엔에스 400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.09 소방시설 법정점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 주식회사 제이파트너스 4,900,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.08 재활용품매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 3개업체 견적의뢰하여 입주자대표에서 선택 봉화자원 12,126,550원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.03 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 (주)듀델코리아 38,191,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.07 기계설비 성능 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 견적의뢰하여 입주자대표에서 선택 공단테크(주) 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.11 경비용역변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 (주)듀델코리아 38,191,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 포커스미디어 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 포커스미디어(주) 5,197,090원 26.01.27 ~ 28.01.26
2025.12.04 (주)유니빌수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 관리비처리 전산업무 용역계약서 310,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.04 청소용역변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 현재업체로 동대표에서 수의 계약 (주)청아시스템 119,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법