기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무양도마을서해 관리비 명세서

경기도 김포시 양도로 18

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,549원 김포시 대비 낮음 43%
  • 1,265세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,265세대
동수 · 최고층
19개 동 · 18층
사용승인
2000.09.08 (26년차)
관리비부과면적
221,351㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해종합건설
주차
2,429대
CCTV
182대
승강기
36대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507009
풍무양도마을서해 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,183원 212.5 47,037,098
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,726원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 192.7 42,663,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 689원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.9 871,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 69% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.7 160,980
A04 피복비 직원 근무복 179원 비교 자료 없음 1.0 226,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 낮음 61% 김포시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.6 136,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,354원 높음 86% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 13.5 2,978,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,133원 360.8 79,863,551
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,626원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 100.7 22,296,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,953원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 245.5 54,335,356
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 327원 낮음 70% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 1.9 414,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,035원 낮음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 11.6 2,574,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 192원 낮음 80% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 243,485
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,846원 22.0 4,864,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,137원 낮음 68% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 12.2 2,703,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,295원 낮음 74% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 7.4 1,638,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 413원 비교 자료 없음 2.4 522,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,524원 688.8 152,462,588
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,037원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 103.1 22,816,196
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,212원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 378.4 83,757,552
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,365원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 179.2 39,676,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 113원 낮음 97% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 0.6 142,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,488원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 8.5 1,882,020
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,425원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 13.9 3,067,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 885원 비교 자료 없음 5.1 1,120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,321원 264.7 58,596,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,321원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 264.7 58,596,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,007원 중앙값 2,695원/㎡ 낮음 43% 1,549 342,824,466

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,307,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,384만 25.01
  2. 3억 4,282만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 27억 3,602만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 216만원 ㎡당 12,361원
월 부과액의 3년 11개월 월 58,596,552원 부과 · 0원 사용
적립률 21.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 11억 586만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 중부종합안전(주) 712,800원 26.10.01 ~ 26.12.30
2026.09.28 2025외부회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의게약 바로회계법인 970,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.21 위.수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 (주)푸른종합주택관리 11,520,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.09 205동 4호라인 오.하수관로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급보수 아람종합건축 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.26 102동 2라인 오수관로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5000만원 이하 긴급보수 공사 아림종합건축 2,000,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.12 소방시설 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)한빛방재 3,500,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.05.29 지하주차장 바닥 및 내부 도장공사 설계감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 최저가 수의계약 (주)에이원기술사사무소 3,000,000원 26.06.02 ~ 26.12.01
2026.05.19 103동 2호라인 행주관 하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급 보수 공사 아람종합건축 2,000,000원 26.05.15 ~ 26.05.19
2026.05.14 재활용 수거용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 원일종합환경(주) 54,648,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.13 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 (주)이데아그룹 649,272,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법