기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무양도마을서해 관리비 명세서

경기도 김포시 양도로 18

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,463원 김포시 대비 낮음 38%
  • 1,265세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,265세대
동수 · 최고층
19개 동 · 18층
사용승인
2000.09.08 (26년차)
관리비부과면적
221,351㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해종합건설
주차
2,429대
CCTV
182대
승강기
36대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507009
풍무양도마을서해 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,922원 222.4 49,236,938
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,470원 낮음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 208.4 46,134,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 696원 낮음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.0 880,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 273,760
A04 피복비 직원 근무복 179원 비교 자료 없음 1.0 226,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,290원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.4 1,631,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,302원 361.8 80,077,645
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,805원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 101.8 22,523,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,943원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 245.4 54,322,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 327원 낮음 70% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 1.9 414,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,035원 낮음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 11.6 2,574,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 192원 낮음 80% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 243,485
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,496원 37.1 8,216,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,147원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 29.4 6,511,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,348원 낮음 70% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 7.7 1,705,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,997원 577.2 127,761,218
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,948원 낮음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 56.9 12,584,766
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,438원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 311.1 68,864,392
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,375원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 185.0 40,953,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 113원 낮음 97% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 0.6 142,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,698원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 9.7 2,147,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,425원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 13.9 3,067,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,321원 264.7 58,596,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,321원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 264.7 58,596,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,039원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 38% 1,463 323,889,192

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,895,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,384만 25.01
  2. 3억 4,282만 25.02
  3. 3억 1,692만 25.03
  4. 3억 2,389만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 7,108만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 227만원 ㎡당 12,971원
월 부과액의 4년 1개월 월 58,596,552원 부과 · 9,416,000원 사용
적립률 21.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 24억 6,870만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 2025외부회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의게약 바로회계법인 970,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.28 소독용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,840,000원 –
2026.09.28 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 중부종합안전(주) 712,800원 26.10.01 ~ 26.12.30
2026.09.21 위.수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 (주)푸른종합주택관리 11,520,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.09 205동 4호라인 오.하수관로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급보수 아람종합건축 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.26 102동 2라인 오수관로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5000만원 이하 긴급보수 공사 아림종합건축 2,000,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.12 소방시설 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)한빛방재 3,500,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.10 지하주차장 시설보수 공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 1,359,000,000원 –
2026.05.29 지하주차장 바닥 및 내부 도장공사 설계감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 최저가 수의계약 (주)에이원기술사사무소 3,000,000원 26.06.02 ~ 26.12.01
2026.05.19 103동 2호라인 행주관 하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급 보수 공사 아람종합건축 2,000,000원 26.05.15 ~ 26.05.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법