기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무양도마을서해 관리비 명세서

경기도 김포시 양도로 18

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,486원 김포시 대비 낮음 36%
  • 1,265세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,265세대
동수 · 최고층
19개 동 · 18층
사용승인
2000.09.08 (26년차)
관리비부과면적
221,351㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해종합건설
주차
2,429대
CCTV
182대
승강기
36대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507009
풍무양도마을서해 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,509원 231.5 51,243,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,404원 낮음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 208.0 46,050,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 440원 낮음 73% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 2.5 555,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 61% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 193,080
A04 피복비 직원 근무복 140원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.8 177,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,373원 높음 127% 김포시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 19.3 4,266,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,134원 366.5 81,129,417
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,805원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 190.8원 대비 101.8 22,523,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,251원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 269.5원 대비 247.2 54,712,352
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 851원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.9 1,076,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,035원 낮음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 11.6 2,574,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 192원 낮음 80% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 243,485
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,745원 32.8 7,267,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,705원 낮음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 21.2 4,687,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,040원 낮음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 11.7 2,580,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,256원 590.1 130,618,807
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,611원 낮음 61% 김포시 중앙값 ㎡당 126.1원 대비 49.2 10,893,531
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,051원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 463.7원 대비 326.0 72,168,928
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,349원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 190.6 42,186,488
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 113원 낮음 97% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 0.6 142,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,707원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 9.8 2,159,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,425원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 13.9 3,067,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,321원 264.7 58,596,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,321원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 189.3원 대비 264.7 58,596,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,965원 중앙값 2,304원/㎡ 낮음 36% 1,486 328,856,055

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,014,222원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,384만 25.01
  2. 3억 4,282만 25.02
  3. 3억 1,692만 25.03
  4. 3억 2,389만 25.04
  5. 3억 1,882만 25.05
  6. 3억 2,886만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 29억 8,834만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 236만원 ㎡당 13,500원
월 부과액의 4년 3개월 월 58,596,552원 부과 · 0원 사용
적립률 21.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,897원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 24억 6,870만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 2025외부회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의게약 바로회계법인 970,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.28 소독용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,840,000원 –
2026.09.28 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 중부종합안전(주) 712,800원 26.10.01 ~ 26.12.30
2026.09.21 위.수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 (주)푸른종합주택관리 11,520,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.09 205동 4호라인 오.하수관로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급보수 아람종합건축 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.26 102동 2라인 오수관로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5000만원 이하 긴급보수 공사 아림종합건축 2,000,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.12 소방시설 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)한빛방재 3,500,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.10 지하주차장 시설보수 공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 1,359,000,000원 –
2026.05.29 지하주차장 바닥 및 내부 도장공사 설계감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 최저가 수의계약 (주)에이원기술사사무소 3,000,000원 26.06.02 ~ 26.12.01
2026.05.19 103동 2호라인 행주관 하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급 보수 공사 아람종합건축 2,000,000원 26.05.15 ~ 26.05.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법