기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

화성파크드림 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 38

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,859원 김포시 대비 높음 22%
  • 648세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
648세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2012.06.25 (14년차)
관리비부과면적
70,691㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
876대
CCTV
185대
승강기
14대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574203
화성파크드림 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,283원 405.9 28,695,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,413원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 388.8 27,483,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,105원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.1 715,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.6 185,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 432원 낮음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.0 279,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,037원 477.0 33,719,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,953원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 173.7 12,281,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,018원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 275.2 19,451,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 426원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.9 276,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,037원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.7 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 390,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,667원 79.4 5,616,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,438원 높음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 59.0 4,171,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,229원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 20.4 1,444,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,419원 1,708.8 120,799,394
D01 난방비(공용) 공용부 난방 51,288원 비교 자료 없음 470.1 33,234,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,483원 높음 140% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 178.6 12,624,750
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -41,045원 비교 자료 없음 -376.2 -26,596,950
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,045원 높음 81% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 376.2 26,596,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,961원 높음 145% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 302.1 21,359,044
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,112원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 468.5 33,120,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 177원 비교 자료 없음 1.6 114,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,426원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 214.7 15,179,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.9 1,480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,619원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 24.0 1,697,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,069원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.1 1,988,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,512원 188.0 13,292,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,512원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 188.0 13,292,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,918원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 22% 2,859 202,122,802

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,384,802원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 90만 25.01
  2. 2억 8,776만 25.02
  3. 2억 3,199만 25.03
  4. 2억 212만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,736만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,338원
월 부과액의 2년 4개월 월 13,292,080원 부과 · 0원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 6억 3,052만원
  • 공개 계약 전체 344건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 주차장 출구 계단벽체 ARC 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 서현종합건설 5,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.09.15 ADT캡스 지문인식기 랜트비수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 에스케이쉴더스 3,519,000원 26.09.15 ~ 29.09.14
2026.09.08 주차장 바닥 도색 일용직 용역비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 아트종합공사 1,120,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.04 아파트 바자회 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 미래유통 2,181,810원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.09.03 102동 오수멘홀 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 진선기업 3,600,000원 26.09.04 ~ 26.09.11
2026.08.27 전기실 정류기반외 1 축전지 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제2호 서부상사 1,903,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.13 PD입상관 누수진단 및 보수(경로당-104동 4층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 진선기업 2,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.13 PD입상관 누수진단 및 보수공사(○○동 ○○호 입상관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 진선기업 1,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.10 커뮤니티 차단기 및 배선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 인성전기조명 1,300,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.06 로컬푸드직매장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 김포농협 1,090,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법