기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

화성파크드림 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 38

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,085원 김포시 대비 높음 30%
  • 648세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
648세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2012.06.25 (14년차)
관리비부과면적
70,691㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
876대
CCTV
185대
승강기
14대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574203
화성파크드림 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,175원 404.9 28,625,446
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,621원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 409.1원 대비 381.5 26,970,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 887원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.1 574,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 177,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,393원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.8 902,766
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,898원 475.7 33,630,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,814원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 172.5 12,191,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,018원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 275.2 19,451,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 426원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.9 276,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,037원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 18.7 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 390,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,832원 108.5 7,667,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,290원 높음 89% 김포시 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 85.2 6,019,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,972원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 18.1 1,277,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 570원 비교 자료 없음 5.2 369,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,353원 1,827.4 129,180,809
D01 난방비(공용) 공용부 난방 50,163원 비교 자료 없음 459.8 32,505,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 50,062원 높음 173% 김포시 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 458.9 32,439,940
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -39,866원 비교 자료 없음 -365.4 -25,832,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,855원 높음 114% 김포시 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 365.3 25,826,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,964원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 183.0 12,936,369
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,401원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 434.5 30,716,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 152원 비교 자료 없음 1.4 98,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,167원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 221.5 15,660,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.8 1,472,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,678원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 15.4 1,087,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,504원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 32.1 2,270,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,281원 268.4 18,974,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,281원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 268.4 18,974,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,540원 중앙값 2,380원/㎡ 높음 30% 3,085 218,077,604

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,754,441원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 90만 25.01
  2. 2억 8,776만 25.02
  3. 2억 3,199만 25.03
  4. 2억 212만 25.04
  5. 1억 7,579만 25.05
  6. 1억 6,430만 25.06
  7. 1억 6,987만 25.07
  8. 1억 9,946만 25.08
  9. 2억 476만 25.09
  10. 1억 9,160만 25.10
  11. 2억 1,808만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,919만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,637원
월 부과액의 2년 1개월 월 18,974,000원 부과 · 12,994,300원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,105원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 6억 3,052만원
  • 공개 계약 전체 344건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 주차장 출구 계단벽체 ARC 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 서현종합건설 5,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.09.15 ADT캡스 지문인식기 랜트비수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 에스케이쉴더스 3,519,000원 26.09.15 ~ 29.09.14
2026.09.08 주차장 바닥 도색 일용직 용역비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 아트종합공사 1,120,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.04 아파트 바자회 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 미래유통 2,181,810원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.09.03 102동 오수멘홀 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 진선기업 3,600,000원 26.09.04 ~ 26.09.11
2026.08.27 전기실 정류기반외 1 축전지 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제2호 서부상사 1,903,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.13 PD입상관 누수진단 및 보수(경로당-104동 4층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 진선기업 2,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.13 PD입상관 누수진단 및 보수공사(○○동 ○○호 입상관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 진선기업 1,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.10 커뮤니티 차단기 및 배선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 인성전기조명 1,300,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.06 로컬푸드직매장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 김포농협 1,090,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법