기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

화성파크드림 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 38

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,448원 김포시 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 648세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
648세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2012.06.25 (14년차)
관리비부과면적
70,691㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
876대
CCTV
185대
승강기
14대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574203
화성파크드림 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,608원 418.1 29,554,202
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,978원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 438.5원 대비 403.1 28,497,622
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 870원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.0 563,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 269원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 174,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 491원 낮음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.5 318,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,705원 492.3 34,800,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,625원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 179.9 12,716,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,014원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 284.3 20,097,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 426원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.9 276,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,037원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 18.7 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 390,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,849원 81.1 5,734,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,935원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 63.6 4,494,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,914원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 17.5 1,240,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,590원 1,187.9 83,974,300
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,774원 비교 자료 없음 227.1 16,053,510
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,336원 비교 자료 없음 -168.1 -11,881,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,336원 높음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 168.1 11,881,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,271원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 123.5원 대비 158.3 11,191,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,705원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 629.5원 대비 464.8 32,856,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 244원 비교 자료 없음 2.2 158,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,863원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 263.4원 대비 264.6 18,703,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.8 1,472,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,232원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 20.5 1,446,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,837원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.0 1,838,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 393원 비교 자료 없음 3.6 254,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,281원 268.4 18,974,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,281원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 268.4 18,974,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,034원 중앙값 2,619원/㎡ 낮음 7% 2,448 173,037,736

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,075,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,946만 25.08
  2. 2억 476만 25.09
  3. 1억 9,160만 25.10
  4. 2억 1,808만 25.11
  5. 2억 8,327만 25.12
  6. 3억 2,720만 26.01
  7. 2억 7,785만 26.02
  8. 2억 3,789만 26.03
  9. 2억 239만 26.04
  10. 1억 8,025만 26.05
  11. 1억 7,199만 26.06
  12. 1억 7,304만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
169,873,422원
2026년 7월
173,037,736원

세대당 ▲ +4,883원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 596만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 8,572원
월 부과액의 2년 8개월 월 18,974,000원 부과 · 4,307,600원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 8,245원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 6억 3,052만원
  • 공개 계약 전체 344건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 주차장 출구 계단벽체 ARC 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 서현종합건설 5,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.09.15 ADT캡스 지문인식기 랜트비수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 에스케이쉴더스 3,519,000원 26.09.15 ~ 29.09.14
2026.09.08 주차장 바닥 도색 일용직 용역비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 아트종합공사 1,120,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.04 아파트 바자회 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 미래유통 2,181,810원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.09.03 102동 오수멘홀 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 진선기업 3,600,000원 26.09.04 ~ 26.09.11
2026.08.27 전기실 정류기반외 1 축전지 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제2호 서부상사 1,903,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.13 PD입상관 누수진단 및 보수(경로당-104동 4층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 진선기업 2,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.13 PD입상관 누수진단 및 보수공사(○○동 ○○호 입상관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 진선기업 1,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.10 커뮤니티 차단기 및 배선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 인성전기조명 1,300,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.06 로컬푸드직매장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 김포농협 1,090,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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