기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

김포한강신도시반도유보라2차 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 276

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,296원 김포시 대비 높음 40%
  • 1,498세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,498세대
동수 · 최고층
13개 동 · 30층
사용승인
2013.11.14 (13년차)
관리비부과면적
121,567㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도건설
주차
1,710대
CCTV
390대
승강기
36대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574205
김포한강신도시반도유보라2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,054원 382.7 46,518,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,342원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 361.6 43,954,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 986원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.2 1,477,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.3 399,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 415원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.1 621,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,697원 575.4 69,951,846
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,946원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 208.8 25,385,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,479원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 314.0 38,168,128
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 534원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.6 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,054원 높음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 37.6 4,574,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 683원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.4 1,023,528
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,921원 134.6 16,358,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,104원 높음 70% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 62.9 7,646,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,164원 높음 148% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 63.6 7,735,530
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 67원 비교 자료 없음 0.8 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 586원 비교 자료 없음 7.2 877,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,304원 1,913.7 232,644,774
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,438원 비교 자료 없음 67.0 8,146,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,755원 높음 144% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 181.8 22,103,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,236원 높음 150% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 520.5 63,270,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,950원 높음 140% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 295.1 35,877,784
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,315원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 509.1 61,890,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 677원 비교 자료 없음 8.3 1,013,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,441원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 264.2 32,117,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.4 3,455,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,353원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.7 2,026,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,831원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.6 2,743,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,535원 290.0 35,255,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,535원 높음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 290.0 35,255,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,509원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 40% 3,296 400,729,006

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,058,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 6,207만 25.01
  2. 5억 4,758만 25.02
  3. 4억 6,974만 25.03
  4. 4억 73만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,628만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 8,689원
월 부과액의 2년 6개월 월 35,255,100원 부과 · 220,359,696원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 673만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 시설물 및 전단지함 설치운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 7월 22일 대표회의 의결 참조은광고 5,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 3월 20일 입주자대표회의 의결 동성회계법인 1,250,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.04 저수조 청소용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2026년 4월 22일 입주자대표회의 의결 주식회사 동남 2,100,000원 26.05.04 ~ 26.12.31
2026.04.02 소방시설등 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 3월 20일 입주자대표회의 의결 (주)가원이앤씨 4,700,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.01 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 3월 20일 입주자대표회의 의결 세움기술관리(주) 1,800,000원 26.04.15 ~ 26.04.25
2026.03.26 705동 3.4라인 화단 부분 철거 및 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 3월 20일 입주자대표회의 보고 이루미건설 주식회사 4,950,000원 26.04.01 ~ 26.04.25
2026.02.26 바자회(야시장) 행사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 2월 23일 입주자대표회의 의결 주식회사 명성물산 4,545,455원 26.04.03 ~ 26.04.04
2026.02.25 주차관제시스템 광케이블 배관배선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 2월 23일 입주자대표회의 의결 (주)대영아이오티 3,500,000원 26.02.25 ~ 26.03.12
2026.02.04 보육시설 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 1월 29일 임시대표회의 의결 유보라키즈 어린이집 28,414,800원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.23 전기안전관리 직무고시 측정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 1월 20일 대표회의 의결 한솔전기개발 1,980,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법