기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

김포한강신도시반도유보라2차 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 276

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,835원 김포시 대비 높음 66%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,498세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,498세대
동수 · 최고층
13개 동 · 30층
사용승인
2013.11.14 (13년차)
관리비부과면적
121,567㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도건설
주차
1,710대
CCTV
390대
승강기
36대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574205
김포한강신도시반도유보라2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,379원 386.7 47,005,318
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,278원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 360.8 43,858,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.3 1,376,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.4 411,840
A04 피복비 직원 근무복 161원 높음 298% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.0 240,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 746원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.2 1,118,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,898원 528.6 64,261,298
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,227원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 212.3 25,805,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,465원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 264.5 32,155,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 469원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.8 702,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,054원 높음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 37.6 4,574,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 683원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.4 1,023,528
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,263원 175.8 21,366,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,058원 높음 182% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 111.6 13,569,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,138원 높음 140% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 63.3 7,697,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 67원 비교 자료 없음 0.8 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 280,309원 3,454.1 419,903,128
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,932원 비교 자료 없음 97.7 11,882,186
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 117,571원 높음 176% 김포시 중앙값 ㎡당 525.5원 대비 1,448.8 176,121,952
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,951원 높음 140% 김포시 중앙값 ㎡당 251.9원 대비 603.2 73,328,688
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,217원 높음 95% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 384.7 46,763,732
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,414원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 559.6 68,029,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,254원 비교 자료 없음 15.5 1,878,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,619원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 278.7 33,883,632
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.8 3,500,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,241원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.3 1,859,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,768원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.8 2,647,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 5원 비교 자료 없음 0.1 6,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,535원 290.0 35,255,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,535원 높음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 290.0 35,255,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,384원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 66% 4,835 587,791,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,466,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 4,758만 25.02
  2. 4억 6,974만 25.03
  3. 4억 73만 25.04
  4. 3억 6,666만 25.05
  5. 3억 3,861만 25.06
  6. 3억 3,232만 25.07
  7. 3억 9,742만 25.08
  8. 4억 944만 25.09
  9. 3억 7,143만 25.10
  10. 4억 1,421만 25.11
  11. 5억 1,054만 25.12
  12. 5억 8,779만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
562,068,520원
2026년 1월
587,791,164원

세대당 ▲ +17,171원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,116만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 8,318원
월 부과액의 2년 5개월 월 35,255,100원 부과 · 5,771,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 673만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 시설물 및 전단지함 설치운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 7월 22일 대표회의 의결 참조은광고 5,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 3월 20일 입주자대표회의 의결 동성회계법인 1,250,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.04 저수조 청소용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2026년 4월 22일 입주자대표회의 의결 주식회사 동남 2,100,000원 26.05.04 ~ 26.12.31
2026.04.02 소방시설등 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 3월 20일 입주자대표회의 의결 (주)가원이앤씨 4,700,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.01 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 3월 20일 입주자대표회의 의결 세움기술관리(주) 1,800,000원 26.04.15 ~ 26.04.25
2026.03.26 705동 3.4라인 화단 부분 철거 및 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 3월 20일 입주자대표회의 보고 이루미건설 주식회사 4,950,000원 26.04.01 ~ 26.04.25
2026.02.26 바자회(야시장) 행사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 2월 23일 입주자대표회의 의결 주식회사 명성물산 4,545,455원 26.04.03 ~ 26.04.04
2026.02.25 주차관제시스템 광케이블 배관배선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 2월 23일 입주자대표회의 의결 (주)대영아이오티 3,500,000원 26.02.25 ~ 26.03.12
2026.02.04 보육시설 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 1월 29일 임시대표회의 의결 유보라키즈 어린이집 28,414,800원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.23 전기안전관리 직무고시 측정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 1월 20일 대표회의 의결 한솔전기개발 1,980,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법