기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 103

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,554원 김포시 대비 높음 9%
  • 1,202세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,202세대
동수 · 최고층
15개 동 · 26층
사용승인
2011.06.15 (15년차)
관리비부과면적
175,932㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
2,201대
CCTV
290대
승강기
31대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 9 · 경비 11 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574404
우남퍼스트빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,354원 234.7 41,292,973
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,319원 낮음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 214.0 37,645,428
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 992원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.8 1,192,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 315원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 378,660
A04 피복비 직원 근무복 619원 비교 자료 없음 4.2 744,425
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 177원 높음 140% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 931원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.4 1,119,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,510원 440.7 77,540,764
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,913원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 190.7 33,551,542
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,278원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 227.4 39,999,572
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 245원 낮음 73% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 1.7 294,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,270원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 15.5 2,728,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 967,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 50,250원 343.3 60,400,995
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 46,567원 높음 759% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 318.2 55,973,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,420원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 23.4 4,110,985
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 263원 비교 자료 없음 1.8 316,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 208,584원 1,425.1 250,717,777
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,313원 비교 자료 없음 91.0 16,001,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,428원 높음 97% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 146.4 25,757,050
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,087원 높음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 321.7 56,598,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,922원 높음 88% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 231.8 40,773,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,065원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 389.9 68,592,704
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,683원 비교 자료 없음 11.5 2,023,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,288원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 179.6 31,598,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.1 2,832,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,611원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 11.0 1,936,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,580원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.5 4,302,933
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 250원 비교 자료 없음 1.7 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,100원 110.0 19,352,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,100원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 110.0 19,352,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 373,798원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 9% 2,554 449,305,021

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,160,475원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,136만 25.01
  2. 5억 8,338만 25.02
  3. 5억 1,483만 25.03
  4. 4억 4,931만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 4,708만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 10,499원
월 부과액의 7년 11개월 월 19,352,510원 부과 · 34,980,000원 사용
적립률 20.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 13억 4,934만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.27 승강기영업배상책임 공제 업체선정 2026수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 수의계약의 대상 제10호 대한주택관리사협회 공제사업단 179,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 정문진입로 포장 및 차단기 감리업체 선정결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 수의계약의 대상 제4호 (주)부광네트워크 700,000원 26.09.15 ~ 26.12.31
2026.09.03 회계전산 프로그램 선정결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 수의계약의 대상 제9호 (주)홈마스터 4,435,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 크린넷 모터교체 업체 선정결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 수의계약의 대상 제4호 (주)준영엔지니어링 6,260,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 조경잔디등 및 재활용장(502동) 업체 선정결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 수의계약 제6호 (주)기승이엔지 2,978,600원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.03 전체동 옥상 우래탄 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 439,000,000원 –
2026.06.25 옥상방수공사 (510동 3라인 4라인) 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,400,000원 –
2026.06.22 급탕펌프(1대) 및 일부부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 수의계약의 대상 제6호 위드테크 2,690,000원 26.06.22 ~ 26.07.22
2026.06.18 보험(주택화재, 영업배상, 어린이놀이시설등) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 수의계약의 대상 제9호 인카금융_다이렉트 58,240,000원 26.06.18 ~ 26.07.18
2026.06.10 B2층(514동입구) 방수공사 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰, 적격심사제 (주)태영건설 26,940,000원 26.06.10 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법