기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 103

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,336원 김포시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 1,202세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,202세대
동수 · 최고층
15개 동 · 26층
사용승인
2011.06.15 (15년차)
관리비부과면적
175,932㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
2,201대
CCTV
290대
승강기
31대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 9 · 경비 11 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574404
우남퍼스트빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,406원 255.6 44,962,412
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,763원 낮음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 434.4원 대비 237.5 41,785,292
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,095원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.5 1,315,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 307,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 낮음 71% 김포시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.2 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,257원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.6 1,511,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,525원 440.8 77,558,836
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,095원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 185.1 32,568,232
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,073원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 273.9원 대비 232.8 40,955,384
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 283원 낮음 70% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 1.9 339,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,270원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 15.5 2,728,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 967,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,214원 151.8 26,700,768
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,718원 높음 192% 김포시 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 134.7 23,700,448
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,496원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 17.1 3,000,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,719원 1,378.2 242,466,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,661원 비교 자료 없음 86.5 15,218,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,840원 높음 102% 김포시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 80.9 14,232,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,602원 높음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 209.5원 대비 311.6 54,813,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,552원 높음 100% 김포시 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 236.1 41,531,448
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,532원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 379.4 66,749,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,705원 비교 자료 없음 18.5 3,250,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,519원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 194.8 34,279,312
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.2 2,850,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,921원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 13.1 2,308,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,872원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 33.3 5,855,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,145원 비교 자료 없음 7.8 1,376,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,100원 110.0 19,352,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,100원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 110.0 19,352,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,964원 중앙값 2,412원/㎡ 낮음 3% 2,336 411,041,115

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,526,541원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,427만 25.05
  2. 4억 216만 25.06
  3. 4억 7,239만 25.07
  4. 4억 7,990만 25.08
  5. 4억 654만 25.09
  6. 4억 866만 25.10
  7. 4억 7,885만 25.11
  8. 5억 8,477만 25.12
  9. 6억 4,821만 26.01
  10. 5억 4,818만 26.02
  11. 4억 9,387만 26.03
  12. 4억 1,104만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
449,305,021원
2026년 4월
411,041,115원

세대당 ▼ -31,833원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 4,478만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 11,623원
월 부과액의 8년 10개월 월 19,352,510원 부과 · 0원 사용
적립률 20.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,756원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 13억 4,934만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.27 승강기영업배상책임 공제 업체선정 2026수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 수의계약의 대상 제10호 대한주택관리사협회 공제사업단 179,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 정문진입로 포장 및 차단기 감리업체 선정결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 수의계약의 대상 제4호 (주)부광네트워크 700,000원 26.09.15 ~ 26.12.31
2026.09.03 회계전산 프로그램 선정결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 수의계약의 대상 제9호 (주)홈마스터 4,435,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 크린넷 모터교체 업체 선정결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 수의계약의 대상 제4호 (주)준영엔지니어링 6,260,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 조경잔디등 및 재활용장(502동) 업체 선정결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 수의계약 제6호 (주)기승이엔지 2,978,600원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.03 전체동 옥상 우래탄 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 439,000,000원 –
2026.06.25 옥상방수공사 (510동 3라인 4라인) 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,400,000원 –
2026.06.22 급탕펌프(1대) 및 일부부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 수의계약의 대상 제6호 위드테크 2,690,000원 26.06.22 ~ 26.07.22
2026.06.18 보험(주택화재, 영업배상, 어린이놀이시설등) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 수의계약의 대상 제9호 인카금융_다이렉트 58,240,000원 26.06.18 ~ 26.07.18
2026.06.10 B2층(514동입구) 방수공사 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰, 적격심사제 (주)태영건설 26,940,000원 26.06.10 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법