기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한양수자인리버팰리스 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강3로 290-13

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,954원 김포시 대비 높음 44%
  • 1,473세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,473세대
동수 · 최고층
17개 동 · 26층
사용승인
2012.02.28 (14년차)
관리비부과면적
161,748㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)한양
주차
2,019대
CCTV
420대
승강기
33대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 11 · 경비 13 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574408
김포한양수자인리버팰리스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,093원 301.4 48,745,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,976원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 282.1 45,627,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,423원 높음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.0 2,096,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 177,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 573원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.2 844,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,252원 530.5 85,805,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,721원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 188.7 30,521,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,719원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 288.9 46,721,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 352원 낮음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.2 518,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,490원 높음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 31.8 5,141,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,367원 비교 자료 없음 12.4 2,013,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 889,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,057원 155.3 25,125,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,258원 높음 276% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 138.9 22,474,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,800원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 16.4 2,651,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 309,342원 2,817.1 455,660,595
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,452원 비교 자료 없음 13.2 2,138,743
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 111,132원 높음 110% 김포시 중앙값 ㎡당 480.9원 대비 1,012.0 163,697,088
D04 급탕비(전용) 세대 온수 74,157원 높음 244% 김포시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 675.3 109,233,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,420원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 286.1 46,281,784
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,497원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 500.8원 대비 523.6 84,693,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 195원 비교 자료 없음 1.8 287,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,247원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 229.9 37,188,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.9 3,387,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,052원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 9.6 1,550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,890원 높음 113% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 44.5 7,202,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,471원 150.0 24,261,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,471원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 150.0 24,261,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 434,214원 중앙값 2,739원/㎡ 높음 44% 3,954 639,597,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,056,764원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,960만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,064만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,517원
월 부과액의 2년 6개월 월 24,261,320원 부과 · 2,640,000원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,700원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 29억 2,871만원
  • 공개 계약 전체 372건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 기업은행 ATM기 임대 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(별표2)제4호 한국전자금융 5,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.08 KT 핸드폰 중계기 설치 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(별표2)제4호 KT텔레콤 8,400,000원 26.11.15 ~ 27.11.14
2026.09.30 동 건물 안내판 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제6호 하늘기획 2,225,000원 26.10.12 ~ 26.10.13
2026.09.30 후문 607동 주차장입구 트랜치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제6호 좋은건설 1,996,500원 26.10.12 ~ 26.10.15
2026.09.23 집수정 수중배수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(별표2)제6호 제일종합보수 3,265,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.03 크린넷 메인 보드 교체 긴급수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제4호 한창기전 8,550,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.28 어린이집 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공동주택관리법 및 관리규약에 의한 수의계약 리버팰리스 어린이집 68,400,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.10 석재 기둥바닥 보수 및 후문 석축 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제6호 원당석재 4,900,000원 26.08.10 ~ 26.08.25
2026.08.06 609동 4호오상부분방수 및 613동 4호 크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제6호 엘에스도장건설 3,490,000원 26.08.06 ~ 26.08.11
2026.07.31 승강기 메인 가이드슈 (616동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(별표2)제6호 우석 엘리베이터 4,960,000원 26.07.31 ~ 26.08.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법