기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한양수자인리버팰리스 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강3로 290-13

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,643원 김포시 대비 높음 13%
  • 1,473세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,473세대
동수 · 최고층
17개 동 · 26층
사용승인
2012.02.28 (14년차)
관리비부과면적
161,748㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)한양
주차
2,019대
CCTV
420대
승강기
33대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 11 · 경비 13 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574408
김포한양수자인리버팰리스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,284원 321.3 51,973,762
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,969원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 282.0 45,617,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,698원 높음 150% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 24.6 3,974,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.0 158,860
A04 피복비 직원 근무복 891원 비교 자료 없음 8.1 1,312,584
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 낮음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 595원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.4 876,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,528원 514.8 83,266,042
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,395원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 185.7 30,041,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,947원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 290.9 47,058,432
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 280원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.5 412,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,936원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.6 2,851,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,367원 비교 자료 없음 12.4 2,013,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 889,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,828원 144.1 23,314,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,028원 높음 245% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 127.8 20,663,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,800원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 16.4 2,651,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,060원 1,512.3 244,606,198
D01 난방비(공용) 공용부 난방 224원 비교 자료 없음 2.0 330,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,906원 높음 58% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 117.5 19,010,370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,786원 높음 136% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 489.8 79,227,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,531원 높음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 168.8 27,296,424
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,416원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 422.7 68,371,024
D09 수도료(공용) 공용 수도 190원 비교 자료 없음 1.7 279,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,024원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 237.0 38,333,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.8 3,367,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,018원 낮음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 9.3 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,678원 높음 99% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 42.6 6,890,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,471원 150.0 24,261,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,471원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 150.0 24,261,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,171원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 13% 2,643 427,421,936

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,867,306원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,960만 25.01
  2. 5억 9,501만 25.02
  3. 5억 360만 25.03
  4. 4억 2,742만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,538만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,288원
월 부과액의 2년 11개월 월 24,261,320원 부과 · 22,440,000원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 29억 2,871만원
  • 공개 계약 전체 372건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 기업은행 ATM기 임대 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(별표2)제4호 한국전자금융 5,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.08 KT 핸드폰 중계기 설치 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(별표2)제4호 KT텔레콤 8,400,000원 26.11.15 ~ 27.11.14
2026.09.30 동 건물 안내판 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제6호 하늘기획 2,225,000원 26.10.12 ~ 26.10.13
2026.09.30 후문 607동 주차장입구 트랜치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제6호 좋은건설 1,996,500원 26.10.12 ~ 26.10.15
2026.09.23 집수정 수중배수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(별표2)제6호 제일종합보수 3,265,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.03 크린넷 메인 보드 교체 긴급수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제4호 한창기전 8,550,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.28 어린이집 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공동주택관리법 및 관리규약에 의한 수의계약 리버팰리스 어린이집 68,400,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.10 석재 기둥바닥 보수 및 후문 석축 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제6호 원당석재 4,900,000원 26.08.10 ~ 26.08.25
2026.08.06 609동 4호오상부분방수 및 613동 4호 크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제6호 엘에스도장건설 3,490,000원 26.08.06 ~ 26.08.11
2026.07.31 승강기 메인 가이드슈 (616동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(별표2)제6호 우석 엘리베이터 4,960,000원 26.07.31 ~ 26.08.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법