기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한양수자인리버팰리스 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강3로 290-13

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,227원 김포시 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,473세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,473세대
동수 · 최고층
17개 동 · 26층
사용승인
2012.02.28 (14년차)
관리비부과면적
161,748㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)한양
주차
2,019대
CCTV
420대
승강기
33대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 11 · 경비 13 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574408
김포한양수자인리버팰리스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,621원 315.3 50,996,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,086원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 301.3 48,735,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 798원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.3 1,175,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 195,840
A04 피복비 직원 근무복 237원 높음 333% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.2 348,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 368원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 3.3 541,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,733원 525.8 85,040,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,845원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 189.8 30,704,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,702원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 297.8 48,170,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 280원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 2.5 412,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,936원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 17.6 2,851,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,367원 비교 자료 없음 12.4 2,013,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 889,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,996원 173.0 27,980,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,429원 높음 301% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 158.7 25,673,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,566원 낮음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 14.3 2,307,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 336,326원 3,062.8 495,408,921
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,418원 비교 자료 없음 12.9 2,088,359
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 121,617원 높음 111% 김포시 중앙값 ㎡당 525.5원 대비 1,107.5 179,141,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 86,110원 높음 211% 김포시 중앙값 ㎡당 251.9원 대비 784.2 126,839,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,834원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 289.9 46,891,308
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,028원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 537.6 86,948,416
D09 수도료(공용) 공용 수도 847원 비교 자료 없음 7.7 1,248,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,475원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 250.2 40,470,968
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.0 3,390,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,018원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 9.3 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,678원 높음 89% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 42.6 6,890,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,471원 150.0 24,261,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,471원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 150.0 24,261,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 464,146원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 45% 4,227 683,687,278

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,783,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 9,501만 25.02
  2. 5억 360만 25.03
  3. 4억 2,742만 25.04
  4. 4억 123만 25.05
  5. 3억 9,243만 25.06
  6. 4억 7,714만 25.07
  7. 4억 7,530만 25.08
  8. 4억 1,147만 25.09
  9. 3억 9,593만 25.10
  10. 4억 6,591만 25.11
  11. 6억 919만 25.12
  12. 6억 8,369만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
639,597,918원
2026년 1월
683,687,278원

세대당 ▲ +29,931원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,688만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,432원
월 부과액의 2년 6개월 월 24,261,320원 부과 · 22,627,000원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 29억 2,871만원
  • 공개 계약 전체 372건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 기업은행 ATM기 임대 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(별표2)제4호 한국전자금융 5,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.08 KT 핸드폰 중계기 설치 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(별표2)제4호 KT텔레콤 8,400,000원 26.11.15 ~ 27.11.14
2026.09.30 동 건물 안내판 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제6호 하늘기획 2,225,000원 26.10.12 ~ 26.10.13
2026.09.30 후문 607동 주차장입구 트랜치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제6호 좋은건설 1,996,500원 26.10.12 ~ 26.10.15
2026.09.23 집수정 수중배수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(별표2)제6호 제일종합보수 3,265,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.03 크린넷 메인 보드 교체 긴급수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제4호 한창기전 8,550,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.28 어린이집 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공동주택관리법 및 관리규약에 의한 수의계약 리버팰리스 어린이집 68,400,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.10 석재 기둥바닥 보수 및 후문 석축 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제6호 원당석재 4,900,000원 26.08.10 ~ 26.08.25
2026.08.06 609동 4호오상부분방수 및 613동 4호 크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(별표2)제6호 엘에스도장건설 3,490,000원 26.08.06 ~ 26.08.11
2026.07.31 승강기 메인 가이드슈 (616동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(별표2)제6호 우석 엘리베이터 4,960,000원 26.07.31 ~ 26.08.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법