기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 362

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 3,651원 김포시 대비 높음 33%
  • 1,007세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,007세대
동수 · 최고층
15개 동 · 26층
사용승인
2012.02.08 (14년차)
관리비부과면적
135,227㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥종합건설
주차
1,577대
CCTV
278대
승강기
27대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574409
한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,372원 337.9 45,689,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,307원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 322.5 43,610,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,109원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.3 1,116,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 252,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 309원 높음 469% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.3 311,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 397원 낮음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.0 399,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,409원 390.3 52,776,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,008원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 178.8 24,175,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,706원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 184.0 24,878,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 829원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 835,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,980원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 14.7 1,994,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 892,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,749원 35.4 4,782,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,019원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 15.0 2,032,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,631원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 19.6 2,649,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 0.7 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 365,764원 2,723.8 368,324,106
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -68,056원 비교 자료 없음 -506.8 -68,531,936
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 144,097원 높음 123% 김포시 중앙값 ㎡당 480.9원 대비 1,073.1 145,105,376
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 74,879원 비교 자료 없음 557.6 75,403,312
D04 급탕비(전용) 세대 온수 69,711원 높음 164% 김포시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 519.1 70,199,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,359원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 233.5 31,578,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,814원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 500.8원 대비 586.9 79,365,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 155원 비교 자료 없음 1.2 156,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,332원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 211.0 28,530,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.7 2,387,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,432원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 10.7 1,442,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,669원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.9 2,687,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,023원 164.0 22,177,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,023원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 164.0 22,177,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 490,318원 중앙값 2,739원/㎡ 높음 33% 3,651 493,749,966

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,960,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,375만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,541만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,332원
월 부과액의 1년 2개월 월 22,177,150원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,700원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 10억 3,439만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 ○○동 ○○호 스프링쿨러 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 명인종합설비 1,450,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.24 물품매매계약서(부스터펌프용 인버터 및 팽창탱크용 컨트롤보드)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정 지침에 의거(특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐이 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우) 주식회사 토탈에스브이씨 5,300,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.22 617동 승강기 CCTV 포설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)성우이엔지 454,546원 26.08.22 ~ 26.08.22
2026.08.22 610동 2호라인 8층 세탁실 입상배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 명인종합설비 1,400,000원 26.08.22 ~ 26.08.22
2026.08.11 수영장 공조기 환기팬 및 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 인한 수의계약 (입주자대표회의 의결) 세진공조기계(주) 11,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.03 기계실 펌프 콘트롤러 교체 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 토탈에스브이씨 4,800,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 위드회계법인 1,200,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.07.24 미화원 휴게실 환경 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 공조종합설비 4,611,000원 26.07.25 ~ 26.07.26
2026.07.20 기계실 펌프 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 토탈에스브이씨 3,200,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.07.13 기계실 팽창탱크 및 압력탱크 블래더 교체 외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 토탈에스브이씨 3,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법