기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 362

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,396원 김포시 대비 높음 2%
  • 1,007세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,007세대
동수 · 최고층
15개 동 · 26층
사용승인
2012.02.08 (14년차)
관리비부과면적
135,227㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥종합건설
주차
1,577대
CCTV
278대
승강기
27대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574409
한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,276원 344.6 46,599,578
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,661원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 325.1 43,966,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,351원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.1 1,360,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 281,580
A04 피복비 직원 근무복 252원 비교 자료 없음 1.9 254,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 732원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.4 736,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,770원 385.5 52,132,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,758원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 176.9 23,924,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,934원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 178.2 24,101,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 829원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.2 835,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,363원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.6 2,379,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 892,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,791원 80.4 10,866,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,709원 높음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 57.4 7,762,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,983원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 22.2 3,003,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 0.7 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,929원 1,421.8 192,265,721
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,340원 비교 자료 없음 62.1 8,398,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,456원 높음 95% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 144.9 19,591,690
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,029원 높음 76% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 365.1 49,372,392
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,142원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 112.8 15,248,491
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,813원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 475.2 64,259,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 46원 비교 자료 없음 0.3 45,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,652원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 213.4 28,852,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.6 2,377,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,334원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 9.9 1,343,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,755원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.5 2,774,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,023원 164.0 22,177,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,023원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 164.0 22,177,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,789원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 2% 2,396 324,041,668

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,583,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,375만 25.01
  2. 4억 5,338만 25.02
  3. 3억 9,402만 25.03
  4. 3억 2,404만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,276만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 4,383원
월 부과액의 2년 3개월 월 22,177,150원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 10억 3,439만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 ○○동 ○○호 스프링쿨러 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 명인종합설비 1,450,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.24 물품매매계약서(부스터펌프용 인버터 및 팽창탱크용 컨트롤보드)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정 지침에 의거(특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐이 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우) 주식회사 토탈에스브이씨 5,300,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.22 617동 승강기 CCTV 포설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)성우이엔지 454,546원 26.08.22 ~ 26.08.22
2026.08.22 610동 2호라인 8층 세탁실 입상배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 명인종합설비 1,400,000원 26.08.22 ~ 26.08.22
2026.08.11 수영장 공조기 환기팬 및 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 인한 수의계약 (입주자대표회의 의결) 세진공조기계(주) 11,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.03 기계실 펌프 콘트롤러 교체 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 토탈에스브이씨 4,800,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 위드회계법인 1,200,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.07.24 미화원 휴게실 환경 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 공조종합설비 4,611,000원 26.07.25 ~ 26.07.26
2026.07.20 기계실 펌프 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 토탈에스브이씨 3,200,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.07.13 기계실 팽창탱크 및 압력탱크 블래더 교체 외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 토탈에스브이씨 3,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법