기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 362

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,247원 김포시 대비 낮음 3%
  • 1,007세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,007세대
동수 · 최고층
15개 동 · 26층
사용승인
2012.02.08 (14년차)
관리비부과면적
135,227㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥종합건설
주차
1,577대
CCTV
278대
승강기
27대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574409
한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,635원 362.2 48,975,767
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,864원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 341.5 46,184,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,159원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.6 1,167,102
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 282,630
A04 피복비 직원 근무복 361원 비교 자료 없음 2.7 363,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 970원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.2 977,195
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,671원 407.1 55,053,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,654원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 191.0 25,833,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,602원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 183.2 24,774,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 829원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.2 835,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,699원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 20.1 2,718,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 892,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,849원 58.5 7,904,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,119원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 38.1 5,154,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,631원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 19.6 2,649,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 0.7 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,608원 1,255.6 169,787,976
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,634원 비교 자료 없음 56.9 7,687,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,452원 높음 128% 김포시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 62.9 8,511,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,124원 높음 93% 김포시 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 261.6 35,370,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,689원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 94.5 12,777,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,986원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 506.3 68,461,776
D09 수도료(공용) 공용 수도 113원 비교 자료 없음 0.8 113,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,797원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 221.9 30,005,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.6 2,375,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,699원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 12.6 1,710,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,755원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.5 2,774,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,023원 164.0 22,177,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,023원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 164.0 22,177,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,787원 중앙값 2,326원/㎡ 낮음 3% 2,247 303,899,061

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,857,836원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,375만 25.01
  2. 4억 5,338만 25.02
  3. 3억 9,402만 25.03
  4. 3억 2,404만 25.04
  5. 2억 9,875만 25.05
  6. 2억 9,736만 25.06
  7. 3억 4,113만 25.07
  8. 3억 4,960만 25.08
  9. 3억 752만 25.09
  10. 3억 390만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,766만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 4,568원
월 부과액의 2년 4개월 월 22,177,150원 부과 · 72,519,800원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 10억 3,439만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 ○○동 ○○호 스프링쿨러 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 명인종합설비 1,450,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.24 물품매매계약서(부스터펌프용 인버터 및 팽창탱크용 컨트롤보드)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정 지침에 의거(특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐이 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우) 주식회사 토탈에스브이씨 5,300,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.22 617동 승강기 CCTV 포설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)성우이엔지 454,546원 26.08.22 ~ 26.08.22
2026.08.22 610동 2호라인 8층 세탁실 입상배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 명인종합설비 1,400,000원 26.08.22 ~ 26.08.22
2026.08.11 수영장 공조기 환기팬 및 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 인한 수의계약 (입주자대표회의 의결) 세진공조기계(주) 11,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.03 기계실 펌프 콘트롤러 교체 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 토탈에스브이씨 4,800,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 위드회계법인 1,200,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.07.24 미화원 휴게실 환경 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 공조종합설비 4,611,000원 26.07.25 ~ 26.07.26
2026.07.20 기계실 펌프 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 토탈에스브이씨 3,200,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.07.13 기계실 팽창탱크 및 압력탱크 블래더 교체 외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 토탈에스브이씨 3,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법