기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

초당마을중흥S클래스리버티 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 113

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 5,421원 김포시 대비 높음 86%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,470세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,470세대
동수 · 최고층
20개 동 · 26층
사용승인
2012.06.28 (14년차)
관리비부과면적
118,733㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
1,890대
CCTV
400대
승강기
36대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 11 · 경비 11 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574412
초당마을중흥S클래스리버티 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,864원 369.7 43,900,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,969원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 333.9 39,644,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,438원 높음 87% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 17.8 2,113,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 165,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 19원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.2 28,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,325원 높음 101% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 16.4 1,948,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,956원 618.5 73,436,038
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,613원 높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 255.2 30,301,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,245원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 312.6 37,109,968
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 364원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.5 535,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,286원 높음 64% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 40.7 4,829,770
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 449원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,220원 138.9 16,493,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,065원 높음 184% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 112.2 13,325,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,155원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 26.7 3,168,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 323,512원 4,005.3 475,562,036
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,386원 비교 자료 없음 79.1 9,387,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 133,316원 높음 214% 김포시 중앙값 ㎡당 525.5원 대비 1,650.5 195,973,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 64,602원 높음 218% 김포시 중앙값 ㎡당 251.9원 대비 799.8 94,964,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,440원 높음 91% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 376.9 44,747,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,138원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 670.3 79,582,544
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,816원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 332.0 39,419,432
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.7 3,402,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,536원 높음 93% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 31.4 3,728,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,964원 높음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 36.7 4,356,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,264원 288.0 34,198,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,264원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 288.0 34,198,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 437,817원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 86% 5,421 643,590,436

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,217,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 6,372만 25.02
  2. 4억 8,588만 25.03
  3. 4억 987만 25.04
  4. 3억 7,486만 25.05
  5. 3억 6,285만 25.06
  6. 4억 4,679만 25.07
  7. 4억 4,003만 25.08
  8. 3억 8,420만 25.09
  9. 3억 7,299만 25.10
  10. 4억 5,140만 25.11
  11. 5억 7,945만 25.12
  12. 6억 4,359만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
617,113,675원
2026년 1월
643,590,436원

세대당 ▲ +18,011원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,367만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 6,011원
월 부과액의 1년 9개월 월 34,198,740원 부과 · 9,090,730원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 3,672만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.13 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제9호 (주)부활 31,752,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.10 칠자화 식재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제6호 (주)명산 1,705,200원 25.11.12 ~ 25.11.12
2025.10.31 전기설비점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제6호 (주)한경이엔지 2,000,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.31 컴퓨터 안내방송 솔루션 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제6호 디앤지시스템(주) 1,260,000원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.09.18 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제7호 에이스 나무병원 주식회사 12,840,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.09.01 골프 연습장 타석 스크린 장비 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제7호 (주)마이윈파트너 16,500,000원 25.09.15 ~ 25.09.17
2025.09.01 골프 연습장 타석 및 경사로 바닥 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제7호 그린골프산업 19,000,000원 25.09.05 ~ 25.09.13
2025.09.01 헬스장 및 골프연습장 바닥 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제7호 (주)수거반장 13,650,000원 25.09.07 ~ 25.09.14
2025.09.01 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 다한회계법인 1,472,730원 25.09.23 ~ 25.09.30
2025.08.25 무인택배시스템 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제6호 주식회사 위드락 2,700,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법