기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

초당마을중흥S클래스리버티 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 113

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,242원 김포시 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,470세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,470세대
동수 · 최고층
20개 동 · 26층
사용승인
2012.06.28 (14년차)
관리비부과면적
118,733㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
1,890대
CCTV
400대
승강기
36대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 11 · 경비 11 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574412
초당마을중흥S클래스리버티 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,703원 404.9 48,073,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,053원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 435.6원 대비 384.5 45,647,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 868원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.7 1,276,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 178,050
A04 피복비 직원 근무복 99원 높음 111% 김포시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.2 146,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 비교 자료 없음 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 533원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.6 783,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,137원 620.7 73,700,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,780원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 257.3 30,546,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,258원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 273.6원 대비 312.7 37,129,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 364원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.5 535,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,286원 높음 61% 김포시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 40.7 4,829,770
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 449원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.6 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,984원 210.3 24,967,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,511원 높음 147% 김포시 중앙값 ㎡당 42.6원 대비 105.4 12,511,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,473원 높음 287% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 104.9 12,455,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,734원 1,717.6 203,939,124
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,386원 비교 자료 없음 79.1 9,387,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,984원 높음 1536% 김포시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 61.7 7,326,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,734원 높음 114% 김포시 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 380.5 45,179,152
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,581원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 168.1 19,964,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,941원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 417.2원 대비 556.4 66,062,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,004원 높음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 251.5원 대비 371.5 44,106,232
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.5 3,387,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,343원 높음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 29.0 3,444,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,981원 높음 69% 김포시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 36.9 4,381,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 476원 비교 자료 없음 5.9 700,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,264원 288.0 34,198,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,264원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 288.0 34,198,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,823원 중앙값 2,360원/㎡ 높음 37% 3,242 384,879,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,753,504원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,285만 25.06
  2. 4억 4,679만 25.07
  3. 4억 4,003만 25.08
  4. 3억 8,420만 25.09
  5. 3억 7,299만 25.10
  6. 4억 5,140만 25.11
  7. 5억 7,945만 25.12
  8. 6억 4,359만 26.01
  9. 5억 2,455만 26.02
  10. 4억 7,562만 26.03
  11. 4억 159만 26.04
  12. 3억 8,488만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
374,861,763원
2026년 5월
384,879,420원

세대당 ▲ +6,814원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,767만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 7,392원
월 부과액의 2년 2개월 월 34,198,740원 부과 · 16,202,230원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,967원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5억 1,248만원
  • 공개 계약 전체 271건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 8,160,000원 –
2026.06.10 동호수 라인표시 LED등 보수업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2026.05.13 타일 보수업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 18,300,000원 –
2026.05.07 소방시설점검 및 안전관리업체 선정 입찰공경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 6,780,000원 –
2026.04.09 데크철거 및 보도포장·배수개선 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 21,100,000원 –
2026.04.06 조경유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 190,400,000원 –
2026.03.26 공용 오수 ·배수관 세정 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 1위 업체 계약포기에 따른 2위 최저가업체 재선정 경쟁입찰 낙찰 18,500,000원 –
2026.02.05 커뮤니티시설(휘트니스) 위탁업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 189,816,000원 –
2026.01.23 지하주차장 배수로 덮개 설치업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,910,000원 –
2025.11.13 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제9호 (주)부활 31,752,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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