기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천원미구 상동

행복한마을 서해아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 원미구 상동로 57

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,733원 부천원미구 대비 높음 2%
  • 402세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2002.05.23 (24년차)
관리비부과면적
60,333㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해종합건설
주차
693대
CCTV
131대
승강기
14대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 6 · 경비 17 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 부천원미구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42003009
행복한마을 서해아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천원미구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,780원 431.6 26,041,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,777원 낮음 2% 부천원미구 중앙값 ㎡당 418.6원 대비 411.6 24,834,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,489원 높음 3% 부천원미구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.9 598,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 낮음 48% 부천원미구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.5 93,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,283원 낮음 3% 부천원미구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.5 515,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,133원 520.6 31,409,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,584원 낮음 25% 부천원미구 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 123.8 7,470,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,195원 높음 13% 부천원미구 중앙값 ㎡당 326.0원 대비 367.8 22,188,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,144원 높음 15% 부천원미구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,438원 낮음 13% 부천원미구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 16.2 980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 낮음 7% 부천원미구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 310,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,929원 46.2 2,785,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,471원 낮음 33% 부천원미구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 29.8 1,797,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,458원 낮음 32% 부천원미구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 16.4 988,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,850원 1,285.0 77,525,548
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,927원 높음 5% 부천원미구 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 46.2 2,784,580
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -7원 비교 자료 없음 -0.0 -2,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,194원 낮음 15% 부천원미구 중앙값 ㎡당 80.1원 대비 67.9 4,098,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,526원 낮음 85% 부천원미구 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 16.8 1,015,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 136,376원 높음 22% 부천원미구 중앙값 ㎡당 746.4원 대비 908.7 54,823,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -40
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,209원 낮음 13% 부천원미구 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 181.3 10,938,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 낮음 24% 부천원미구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 15.6 940,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,750원 높음 105% 부천원미구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 31.6 1,909,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,536원 낮음 25% 부천원미구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.9 1,019,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,522원 449.9 27,144,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,522원 높음 50% 부천원미구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 449.9 27,144,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 410,214원 중앙값 2,684원/㎡ 높음 2% 2,733 164,906,092

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,853,949원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,278만 25.01
  2. 2억 1,477만 25.02
  3. 1억 8,802만 25.03
  4. 1억 6,523만 25.04
  5. 1억 5,619만 25.05
  6. 1억 5,389만 25.06
  7. 1억 7,069만 25.07
  8. 1억 6,491만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,215만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 336만원 ㎡당 22,412원
월 부과액의 4년 2개월 월 27,144,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천원미구 ㎡당 적립금 중앙값 10,852원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 10억 8,779만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 950,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.27 승강기 교체에 따른 폐자재(고철류 등) 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 41,300,000원 –
2026.03.31 소방시설 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대성방재(주) 3,480,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 승강기 제작 판매 설치계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고후 입주자대표회의 의결 현대엘레베이터(주) 770,000,000원 26.03.23 ~ 26.06.30
2026.01.14 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)한얼환경산업 6,271,200원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.07 경비용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)푸른안전산업 191,535,680원 26.01.01 ~ 26.08.31
2026.01.05 세무주치의계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인,기웅정보통신(주) 550,000원 26.01.20 ~ 27.01.19
2025.12.30 청소용역 변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)인하그린씨앤씨 61,394,560원 26.01.01 ~ 26.08.31
2025.12.29 단지내 상가주차비 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 서해부동산 250,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법