기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천원미구 상동

행복한마을 서해아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 원미구 상동로 57

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,537원 부천원미구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 402세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2002.05.23 (24년차)
관리비부과면적
60,333㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해종합건설
주차
693대
CCTV
131대
승강기
14대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 6 · 경비 17 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 부천원미구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42003009
행복한마을 서해아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천원미구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,064원 480.2 28,969,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,028원 높음 4% 부천원미구 중앙값 ㎡당 441.9원 대비 459.9 27,749,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,187원 낮음 18% 부천원미구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.9 477,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 낮음 33% 부천원미구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 94,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 530원 높음 151% 부천원미구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.5 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,085원 낮음 10% 부천원미구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.2 436,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,618원 550.5 33,212,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,588원 낮음 21% 부천원미구 중앙값 ㎡당 166.2원 대비 130.5 7,874,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,837원 높음 17% 부천원미구 중앙값 ㎡당 329.7원 대비 385.4 23,250,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,226원 높음 27% 부천원미구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.2 493,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,195원 높음 15% 부천원미구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 21.3 1,284,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 낮음 7% 부천원미구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 310,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,171원 61.1 3,686,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,353원 낮음 13% 부천원미구 중앙값 ㎡당 48.4원 대비 42.3 2,553,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,818원 낮음 21% 부천원미구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 18.8 1,132,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 299,470원 1,995.4 120,387,028
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,925원 높음 4% 부천원미구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 46.1 2,783,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 118,073원 낮음 2% 부천원미구 중앙값 ㎡당 799.9원 대비 786.7 47,465,168
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,025원 높음 24% 부천원미구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 346.6 20,913,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,311원 낮음 24% 부천원미구 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 102.0 6,155,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,618원 높음 7% 부천원미구 중앙값 ㎡당 413.6원 대비 443.9 26,780,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -90
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,002원 낮음 4% 부천원미구 중앙값 ㎡당 216.2원 대비 206.6 12,462,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 낮음 24% 부천원미구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 15.6 942,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,637원 높음 87% 부천원미구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 30.9 1,864,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,536원 낮음 24% 부천원미구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 16.9 1,019,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,522원 449.9 27,144,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,522원 높음 41% 부천원미구 중앙값 ㎡당 320.1원 대비 449.9 27,144,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 530,845원 중앙값 3,394원/㎡ 높음 4% 3,537 213,399,712

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,429,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,802만 25.03
  2. 1억 6,523만 25.04
  3. 1억 5,619만 25.05
  4. 1억 5,389만 25.06
  5. 1억 7,069만 25.07
  6. 1억 6,491만 25.08
  7. 1억 4,881만 25.09
  8. 1억 5,161만 25.10
  9. 1억 7,463만 25.11
  10. 2억 2,888만 25.12
  11. 2억 4,676만 26.01
  12. 2억 1,340만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
214,765,092원
2026년 2월
213,399,712원

세대당 ▼ -3,396원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 4,721만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 385만원 ㎡당 25,645원
월 부과액의 4년 9개월 월 27,144,000원 부과 · 858,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천원미구 ㎡당 적립금 중앙값 11,567원 대비 높음 122% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 10억 4,649만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 950,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.31 소방시설 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대성방재(주) 3,480,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 승강기 제작 판매 설치계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고후 입주자대표회의 의결 현대엘레베이터(주) 770,000,000원 26.03.23 ~ 26.06.30
2026.01.14 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)한얼환경산업 6,271,200원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.07 경비용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)푸른안전산업 191,535,680원 26.01.01 ~ 26.08.31
2026.01.05 세무주치의계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인,기웅정보통신(주) 550,000원 26.01.20 ~ 27.01.19
2025.12.30 청소용역 변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)인하그린씨앤씨 61,394,560원 26.01.01 ~ 26.08.31
2025.12.29 단지내 상가주차비 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 서해부동산 250,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 소독용역계약(수목포함)수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)그린디엔에스 5,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법