기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천원미구 상동

상동하얀마을현대아이파크 관리비 명세서

경기도 부천시 원미구 조마루로 84

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 3,301원 부천원미구 대비 낮음 9%
  • 511세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
511세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2002.03.26 (24년차)
관리비부과면적
77,988㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
890대
CCTV
144대
승강기
16대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부천원미구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42003016
상동하얀마을현대아이파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천원미구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,437원 337.0 26,284,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,295원 낮음 23% 부천원미구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 323.0 25,189,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,158원 낮음 25% 부천원미구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.6 591,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 낮음 17% 부천원미구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 147,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 695원 낮음 49% 부천원미구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.6 355,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,873원 418.5 32,639,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,413원 낮음 18% 부천원미구 중앙값 ㎡당 163.7원 대비 133.8 10,431,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,813원 낮음 21% 부천원미구 중앙값 ㎡당 321.7원 대비 254.3 19,833,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 낮음 36% 부천원미구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.1 319,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,183원 높음 8% 부천원미구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.9 1,626,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 839원 0% 부천원미구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 428,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,893원 104.1 8,121,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,291원 높음 73% 부천원미구 중앙값 ㎡당 54.2원 대비 93.6 7,302,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,423원 낮음 62% 부천원미구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 9.3 727,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 179원 비교 자료 없음 1.2 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 326,873원 2,141.8 167,032,126
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,113원 낮음 11% 부천원미구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 40.1 3,123,744
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 155,797원 높음 8% 부천원미구 중앙값 ㎡당 944.2원 대비 1,020.8 79,612,272
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -121원 비교 자료 없음 -0.8 -61,875
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,010원 낮음 3% 부천원미구 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 275.3 21,466,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,180원 낮음 1% 부천원미구 중앙값 ㎡당 133.6원 대비 132.2 10,312,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,367원 낮음 9% 부천원미구 중앙값 ㎡당 440.6원 대비 402.1 31,358,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,093원 비교 자료 없음 7.2 558,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,989원 낮음 18% 부천원미구 중앙값 ㎡당 232.8원 대비 189.9 14,813,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 낮음 25% 부천원미구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.5 1,205,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,701원 높음 1% 부천원미구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 17.7 1,380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,010원 높음 16% 부천원미구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.3 2,049,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,376원 비교 자료 없음 15.6 1,213,925
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,785원 300.0 23,396,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,785원 0% 부천원미구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 300.0 23,396,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 503,862원 중앙값 3,610원/㎡ 낮음 9% 3,301 257,473,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,776,343원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,274만 25.01
  2. 2억 6,252만 25.02
  3. 2억 1,306만 25.03
  4. 1억 8,828만 25.04
  5. 1억 6,887만 25.05
  6. 1억 5,669만 25.06
  7. 1억 6,465만 25.07
  8. 1억 8,738만 25.08
  9. 1억 9,218만 25.09
  10. 1억 7,999만 25.10
  11. 2억 1,071만 25.11
  12. 2억 5,747만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 953만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 11,662원
월 부과액의 3년 3개월 월 23,396,360원 부과 · 25,740,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천원미구 ㎡당 적립금 중앙값 11,662원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 5억 5,075만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기배상책임보험 업체 선정건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 입주자대표회의 의결 메리츠화재보험 129,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.04 소독용역업체 선정 건수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 입주자대표회의 의결 (주)인하그린씨앤씨 3,829,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.02 승강기공사 감리업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 입주자대표회의 의결 (주)LSM솔루션 3,000,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.07.24 2601동****호 공용배수관누수 긴급부분보수의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 입주자대표회의 의결 현대종합건축 1,400,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.08 외부회계감사업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 입주자대표회의 의결 세연회계법인 890,000원 26.07.09 ~ 26.08.31
2026.07.08 2608동****호 외 공용배수관누수 긴급부분보수의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 입주자대표회의 의결 현대종합건축 1,780,000원 26.07.09 ~ 26.07.31
2026.06.08 승강기 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 입주자대표회의 의결 현대엘베이터(주) 12,218,181원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.07 어린이놀이시설 안전검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 입주자대표회의 의결 (사)한국생활환경안전협회 77,272원 26.05.08 ~ 26.07.04
2026.05.06 2607동,2609동 입구 난간대 긴급부분보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 입주자대표회의 의결 진종합설비 630,000원 26.05.07 ~ 26.05.12
2026.04.27 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 입주자대표회의 의결 대성방재(주) 1,170,000원 26.04.28 ~ 26.05.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법